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不動産取引は詳しくないですが…

＞その場合、売却前に銀行へ説明の上、担保解除してもらって
売却金額の中からその２行でその担保に相当する借入は
一括返済するのでしょうか？

売却前に相談することは必要としても、借入金を返済しないと抵当権を銀行は外してくれないでしょう。
当該物件の抵当権を外すには、代わりの担保を提供しないと無理だと思いますが。
根抵当の話だと思いますが、今現在融資されている枠も当然減るわけですから、そのことも銀行と相談する必要が出てきますね。

抵当権を外さなくても売却、使用はできますが（転売目的でなければ、購入者が普通は外してくれという）その分売却金額も安くなりますよね。
不動産の売買契約書を作成して、先方から手付金をもらって抵当権を外し、その後、売却、所有権移転登記の手続きではないでしょうか。

不動産取引は詳しくないですが…

＞その場合、売却前に銀行へ説明の上、担保解除してもらって
売却金額の中からその２行でその担保に相当する借入は
一括返済するのでしょうか？

売却前に相談することは必要としても、借入金を返済しないと抵当権を銀行は外してくれないでしょう。
当該物件の抵当権を外すには、代わりの担保を提供しないと無理だと思いますが。
根抵当の話だと思いますが、今現在融資されている枠も当然減るわけですから、そのことも銀行と相談する必要が出てきますね。

抵当権を外さなくても売却、使用はできますが（転売目的でなければ、購入者が普通は外してくれという）その分売却金額も安くなりますよね。
不動産の売買契約書を作成して、先方から手付金をもらって抵当権を外し、その後、売却、所有権移転登記の手続きではないでしょうか。

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どうしても銀行に担保設定（根保証）された土地を売価して
まとまった資金が必要と言う条件下なら、
まず、銀行に説明し納得（書面などで）して頂き
担保設定を外し、売却を実行する。
土地の売却代金は、その銀行の借入金を一括返済して
残りの資金は弊社で自由に運用できるって
理解してよろしいのでしょうか。

どうしても銀行に担保設定（根保証）された土地を売価して
まとまった資金が必要と言う条件下なら、
まず、銀行に説明し納得（書面などで）して頂き
担保設定を外し、売却を実行する。
土地の売却代金は、その銀行の借入金を一括返済して
残りの資金は弊社で自由に運用できるって
理解してよろしいのでしょうか。

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銀行の借入金を返済してしまえば、残りの資金の使途は自由だと思いますよ。
自分のお金をどのように使うかまでは、指図できませんから。

ただ、銀行からは「余っているお金を預金してもらえませんか」といわれるかもしれませんが。

銀行の借入金を返済してしまえば、残りの資金の使途は自由だと思いますよ。
自分のお金をどのように使うかまでは、指図できませんから。

ただ、銀行からは「余っているお金を預金してもらえませんか」といわれるかもしれませんが。

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銀行から担保設定されている土地（担保に見合う借入あり）を
売却すれば、代わりの担保を提供するか・その借入の一括返済
しかないのでしょうか？
一括返済を避ける方法ってあるのですか？
お願い致します。

銀行から担保設定されている土地（担保に見合う借入あり）を
売却すれば、代わりの担保を提供するか・その借入の一括返済
しかないのでしょうか？
一括返済を避ける方法ってあるのですか？
お願い致します。

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一括返済を求めるかかどうかは銀行次第になりますから、最終的には銀行との交渉になるでしょうね。
全額返済ではなくとも、７割、８割まででもよいと言ってくれるかもしれません。
基本はあなたの会社の信用度ということになります。

”担保をとるとはどういう意味か”を考えれば、結論はおのずと出るのではないでしょうか。

一括返済を求めるかかどうかは銀行次第になりますから、最終的には銀行との交渉になるでしょうね。
全額返済ではなくとも、７割、８割まででもよいと言ってくれるかもしれません。
基本はあなたの会社の信用度ということになります。

”担保をとるとはどういう意味か”を考えれば、結論はおのずと出るのではないでしょうか。

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分かりやすいご説明です。
企業への魅力、企業価値
一刻も早く本業の立て直しが必要です。
本当にありがとうございました。

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企業への魅力、企業価値
一刻も早く本業の立て直しが必要です。
本当にありがとうございました。

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