ログイン
メニュー
助け合い
経理、労務、総務のことでわからないこと、利用者同士で助け合いを目的とした掲示板です。ルールを守ってご利用くださいませ。
一括借上の家賃収入の消費税
一括借上の家賃収入の消費税
2008/06/05 13:48
Re: 一括借上の家賃収入の消費税
2008/06/05 18:20
こんにちは。
さて、一括借上をして、業者から入ってくる家賃収入が非課税売上になるか否かというご質問ですね。
消費税法は家賃収入が非課税になるか否かを次のように規定しています。
「（前略）当該貸付けに係る契約において人の居住の用に供することが明らかにされているものに限る（後略）」（別表第１��）
つまり、契約書などに居住の用に使用することが明記されていれば、消費税は非課税となります。これは、一括借上などのように転貸を前提にしている場合や、賃貸人と賃借人との間に直接的な契約がない場合も問題ありません。
あくまでも、契約書などで判断するわけです。おそらく、契約書に居住用と明記されているはずですので、当該家賃収入は非課税取引となります。
蛇足ですが、当該建物の建築代金などは「非課税資産の譲渡のみ要する課税仕入れ」となるため、個別対応方式では、課税仕入れの対象になりません。
しかし、当該不動産事業だけでなく、他に事業所得などから課税売上が生じるときは、課税売上割合が９５％以上になるか、あるいは９５％未満であっても一括比例配分方式を適用すれば、建築代などを課税仕入れにでき、消費税の還付を受けられる可能性があります。
こんにちは。
さて、一括借上をして、業者から入ってくる家賃収入が非課税売上になるか否かというご質問ですね。
消費税法は家賃収入が非課税になるか否かを次のように規定しています。
「（前略）当該貸付けに係る契約において人の居住の用に供することが明らかにされているものに限る（後略）」（別表第１��）
つまり、契約書などに居住の用に使用することが明記されていれば、消費税は非課税となります。これは、一括借上などのように転貸を前提にしている場合や、賃貸人と賃借人との間に直接的な契約がない場合も問題ありません。
あくまでも、契約書などで判断するわけです。おそらく、契約書に居住用と明記されているはずですので、当該家賃収入は非課税取引となります。
蛇足ですが、当該建物の建築代金などは「非課税資産の譲渡のみ要する課税仕入れ」となるため、個別対応方式では、課税仕入れの対象になりません。
しかし、当該不動産事業だけでなく、他に事業所得などから課税売上が生じるときは、課税売上割合が９５％以上になるか、あるいは９５％未満であっても一括比例配分方式を適用すれば、建築代などを課税仕入れにでき、消費税の還付を受けられる可能性があります。
1
- ツリー表示
- まとめて表示
| No. | タイトル | 投稿者 | 投稿日時 |
|---|---|---|---|
| 0 | momonga | 2008/06/05 13:48 | |
| 1 | yatano | 2008/06/05 18:20 | |
| 2 | yukim729 | 2008/06/05 20:02 | |
| 3 | しかしか | 2008/06/05 20:35 | |
| 4 | yatano | 2008/06/05 20:49 | |
| 5 | yukim729 | 2008/06/05 21:13 | |
| 6 | yatano | 2008/06/05 22:51 | |
| 7 | momonga | 2008/06/06 00:19 | |
| 8 | momonga | 2008/06/06 00:23 | |
| 9 | momonga | 2008/06/06 00:25 | |
| 10 | yukim729 | 2008/06/06 08:42 | |
| 11 | yatano | 2008/06/06 19:51 |