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事務所を借りました。３年契約です。３年ごとに更新です。家賃は月額10万円です。
借りるにあたり、保証金100万円を払いました（預けました）。礼金・敷金といったものはありませんでした。
で、上記保証金ですが、契約書には、年間３％の割合で償却する、とあります。つまり、３年経過し契約を更新する際、合計９％=9万円償却していますので、いわゆる更新料のほかに、9万円を足して保証金を100万円に戻しておく必要があるのだそうです。退去する際には、償却していない部分の金額（ちょうど契約満了時に退去する場合は91万円）は基本的には返ってくることとなっています。
このような場合、期首に借りたとして、保証金に係わる会計処理は下記のとおりでもよいのでしょうか。
(1)１年目の決算
保証金(B/S)1,000,000／現金1,000,000
保証金償却(P/L)28,572+仮払消費税1,428／保証金(B/S)30,000
(2)２年目の決算
保証金償却(P/L)28,572+仮払消費税1,428／保証金(B/S)30,000
(3)３年目の決算
保証金償却(P/L)28,572+仮払消費税1,428／保証金(B/S)30,000
(4)４年目の決算（４年目期首に契約更新）
保証金(B/S)90,000／現金90,000
保証金償却(P/L)28,572+仮払消費税1,428／保証金(B/S)30,000
・・・以下、繰り返し。

（蛇足）ネット（過去スレ）で、長期前払費用は、「償却する都度仕入控除することはできない」などという記述を見た記憶が蘇り、心配になってるんです。
「いまさらながら」の質問で恐縮です。

事務所を借りました。３年契約です。３年ごとに更新です。家賃は月額10万円です。
借りるにあたり、保証金100万円を払いました（預けました）。礼金・敷金といったものはありませんでした。
で、上記保証金ですが、契約書には、年間３％の割合で償却する、とあります。つまり、３年経過し契約を更新する際、合計９％=9万円償却していますので、いわゆる更新料のほかに、9万円を足して保証金を100万円に戻しておく必要があるのだそうです。退去する際には、償却していない部分の金額（ちょうど契約満了時に退去する場合は91万円）は基本的には返ってくることとなっています。
このような場合、期首に借りたとして、保証金に係わる会計処理は下記のとおりでもよいのでしょうか。
(1)１年目の決算
保証金(B/S)1,000,000／現金1,000,000
保証金償却(P/L)28,572+仮払消費税1,428／保証金(B/S)30,000
(2)２年目の決算
保証金償却(P/L)28,572+仮払消費税1,428／保証金(B/S)30,000
(3)３年目の決算
保証金償却(P/L)28,572+仮払消費税1,428／保証金(B/S)30,000
(4)４年目の決算（４年目期首に契約更新）
保証金(B/S)90,000／現金90,000
保証金償却(P/L)28,572+仮払消費税1,428／保証金(B/S)30,000
・・・以下、繰り返し。

（蛇足）ネット（過去スレ）で、長期前払費用は、「償却する都度仕入控除することはできない」などという記述を見た記憶が蘇り、心配になってるんです。
「いまさらながら」の質問で恐縮です。

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sika-sikaさん、ありがとうございます。

調子に乗りついでに、仕上げをお願いします。

実は、先に白状しましたとおり、結果論ですが、ほぼ仰せの趣旨に沿って会計処理を過去行ってきました。まずは溜飲が下がる思いです。
「ほぼ」と申しました内容を以下に記述します。

事務所は、実際には、第１期のちょうど真ん中で借り始めたのです。
従って、減価償却風に計算しますと、例えば第１期末には15,000円だけ償却している勘定になります。
そこで第１期の決算仕訳として、
保証金償却(P/L)14,286+仮払消費税714／保証金(B/S)15,000
としました。まさに簿記でいう「費用の見越・繰延」をやっちゃって、今に至っています。
第２期末は勿論、
保証金償却(P/L)28,572+仮払消費税1,428／保証金(B/S)30,000
です。
これって、勇み足（間違い）だったのでしょうか。

それとも、第１期末は償却仕訳なし、第２期末（っていうか、年度の中間、以下同じ）に３万円の償却、第３期末に３万円の償却、第４期末に３万円の償却、・・・という具合に仕訳をしなければならなかったのでしょうか。

sika-sikaさん、ありがとうございます。

調子に乗りついでに、仕上げをお願いします。

実は、先に白状しましたとおり、結果論ですが、ほぼ仰せの趣旨に沿って会計処理を過去行ってきました。まずは溜飲が下がる思いです。
「ほぼ」と申しました内容を以下に記述します。

事務所は、実際には、第１期のちょうど真ん中で借り始めたのです。
従って、減価償却風に計算しますと、例えば第１期末には15,000円だけ償却している勘定になります。
そこで第１期の決算仕訳として、
保証金償却(P/L)14,286+仮払消費税714／保証金(B/S)15,000
としました。まさに簿記でいう「費用の見越・繰延」をやっちゃって、今に至っています。
第２期末は勿論、
保証金償却(P/L)28,572+仮払消費税1,428／保証金(B/S)30,000
です。
これって、勇み足（間違い）だったのでしょうか。

それとも、第１期末は償却仕訳なし、第２期末（っていうか、年度の中間、以下同じ）に３万円の償却、第３期末に３万円の償却、第４期末に３万円の償却、・・・という具合に仕訳をしなければならなかったのでしょうか。

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