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特定の資産の買換えの圧縮額の損金算入
2008/05/16 10:04
当年に、土地を1億円で売り、
同年に、土地建物を2件、13,000,000円と33,000,000円の物件を買い、
この2件の物件を
特定の資産の買換えの圧縮損（別表13（5））を計上したいのですが、
この圧縮をする条件などがあると思うのですが、
実際は、条件など関係なしに圧縮損で計上できると
聞いたのですが、特に条件を気にすることなく
計上しても大丈夫なのでしょうか？
当年に、土地を1億円で売り、
同年に、土地建物を2件、13,000,000円と33,000,000円の物件を買い、
この2件の物件を
特定の資産の買換えの圧縮損（別表13（5））を計上したいのですが、
この圧縮をする条件などがあると思うのですが、
実際は、条件など関係なしに圧縮損で計上できると
聞いたのですが、特に条件を気にすることなく
計上しても大丈夫なのでしょうか？
Re: 特定の資産の買換えの圧縮額の損金算入
2008/05/16 19:51
>１つの譲渡物件に対して、２つの買い替え資産があっても、
>売却物件の土地の面積の５倍以内なら大丈夫なのでしょうか？
売却譲渡した土地が、A土地とA建物とB土地とB建物に買換えられたのだと考えれば、特に問題ないでしょう。
もちろん、
（1）そもそもその土地が棚卸資産（販売用土地）でないこと。
（2）平成20年１月１日において所有期間が10年超の土地を譲渡していること。
（3）買換えにより新規取得したA土地とB土地の面積合計が、売却譲渡した土地の面積の５倍以内であること。
という要件を満たしていないとダメですが。
話を戻して恐縮ですが、平成19年の改正後現在の買換え規定を一覧表にまとめた非常に優秀なサイトを見つけましたので、参考までに紹介しておきます。
松本寿一税理士事務所
http://www.geocities.jp/mhtax06/hou1305c.html
さて、本件が17号買換えに当てはまるものとして考えてみます。
この規定では、買換え取得資産は、日本国内にある
・土地、建物、構築物、機械装置
・貨物鉄道事業用の機関車及びコンテナ用の貨車
であればよいことになっています。
したがって、土地建物であればOKですね。
(買換え取得資産については、金額とか大きさ、用途といった条件が特にないようなので、会社の事業用であればまずOKでしょう。)
というわけで、基本的にOKだと思います。
したがって、売却譲渡代金１億円のうち、13,000,000円と33,000,000円の合計46,000,000円までは、この買換え特例（17号買換え）として計算できると思います。
（買換取得資産の土地は限度面積の範囲内であるものとします。）
なお、適用になるとなれば、あとは計算や申告書の書き方といった細かい技術的な話になりますから、誰がやっても同じです。
あらかじめ予習した上で、最寄の税務署に「17号買換えの圧縮記帳をやりたい。」といって質問に行かれることをぜひお勧めします。
実際に行っていろいろ話を聞いてくると、本で読んだのとはまた違い、なかなか参考になるところが多いと思いますよ。
>１つの譲渡物件に対して、２つの買い替え資産があっても、
>売却物件の土地の面積の５倍以内なら大丈夫なのでしょうか？
売却譲渡した土地が、A土地とA建物とB土地とB建物に買換えられたのだと考えれば、特に問題ないでしょう。
もちろん、
（1）そもそもその土地が棚卸資産（販売用土地）でないこと。
（2）平成20年１月１日において所有期間が10年超の土地を譲渡していること。
（3）買換えにより新規取得したA土地とB土地の面積合計が、売却譲渡した土地の面積の５倍以内であること。
という要件を満たしていないとダメですが。
話を戻して恐縮ですが、平成19年の改正後現在の買換え規定を一覧表にまとめた非常に優秀なサイトを見つけましたので、参考までに紹介しておきます。
松本寿一税理士事務所
http://www.geocities.jp/mhtax06/hou1305c.html
さて、本件が17号買換えに当てはまるものとして考えてみます。
この規定では、買換え取得資産は、日本国内にある
・土地、建物、構築物、機械装置
・貨物鉄道事業用の機関車及びコンテナ用の貨車
であればよいことになっています。
したがって、土地建物であればOKですね。
(買換え取得資産については、金額とか大きさ、用途といった条件が特にないようなので、会社の事業用であればまずOKでしょう。)
というわけで、基本的にOKだと思います。
したがって、売却譲渡代金１億円のうち、13,000,000円と33,000,000円の合計46,000,000円までは、この買換え特例（17号買換え）として計算できると思います。
（買換取得資産の土地は限度面積の範囲内であるものとします。）
なお、適用になるとなれば、あとは計算や申告書の書き方といった細かい技術的な話になりますから、誰がやっても同じです。
あらかじめ予習した上で、最寄の税務署に「17号買換えの圧縮記帳をやりたい。」といって質問に行かれることをぜひお勧めします。
実際に行っていろいろ話を聞いてくると、本で読んだのとはまた違い、なかなか参考になるところが多いと思いますよ。
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| No. | タイトル | 投稿者 | 投稿日時 |
|---|---|---|---|
| 0 | momonga | 2008/05/16 10:04 | |
| 1 | しかしか | 2008/05/16 13:32 | |
| 2 | momonga | 2008/05/16 17:37 | |
| 3 | しかしか | 2008/05/16 19:51 | |
| 4 | momonga | 2008/05/16 23:58 |
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