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賃貸ビルの償却費とは？
2008/04/21 15:38
またまたご教示ください。
借りていた事務所を引き払いました。
保証金から撤去費用や現状回復費を相殺されました。
それ以外に、償却費という名目で賃料の２ヶ月分を
差し引かれていますが、これは雑損失で処理すれば
よいのでしょうか？
又、この償却費に対する消費税は課税扱いなのでしょうか？
何卒よろしくお願い致します。
またまたご教示ください。
借りていた事務所を引き払いました。
保証金から撤去費用や現状回復費を相殺されました。
それ以外に、償却費という名目で賃料の２ヶ月分を
差し引かれていますが、これは雑損失で処理すれば
よいのでしょうか？
又、この償却費に対する消費税は課税扱いなのでしょうか？
何卒よろしくお願い致します。
1. Re: 賃貸ビルの償却費とは？
2008/04/21 16:46
kaibashiraさま、有難うございました。
そうでした :-o
契約書の確認をしていませんでした。
さっそくガソゴソ探してみます。
廃業任意整理で、書類を管理していた者は
全員退職しました。
すべてに時間がかかり、ついものぐさに・・。
後ろ向きの仕事はつらいですが、がんばります！
（愚痴まで書き込みすいません）
kaibashiraさま、有難うございました。
そうでした :-o
契約書の確認をしていませんでした。
さっそくガソゴソ探してみます。
廃業任意整理で、書類を管理していた者は
全員退職しました。
すべてに時間がかかり、ついものぐさに・・。
後ろ向きの仕事はつらいですが、がんばります！
（愚痴まで書き込みすいません）
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2. Re: 賃貸ビルの償却費とは？
2008/04/21 16:29
科目名は絶対従わなければなければならない
正解があるわけではないので、「雑損失」でも
悪くはないでしょうし、撤去費用や原状回復費用と
同一科目（修繕費など）に上げるとか、契約費用として
家賃勘定に上げてしまう等の選択肢も
まあ容認されるんじゃないかな、と思います。
消費税は事務所の賃借なので課税仕入として
よいでしょう。
なお、償却と称して敷金保証金から
一定の金額を返還しないという賃貸借契約は、
契約締結当初から不返還が定められている
タイプが多いように思います。
このような場合であると、返還されない額は
契約当初に長期前払費用とし、
契約期間に応じて費用化していくのが
正しい処理ということになるでしょう。
科目名は絶対従わなければなければならない
正解があるわけではないので、「雑損失」でも
悪くはないでしょうし、撤去費用や原状回復費用と
同一科目（修繕費など）に上げるとか、契約費用として
家賃勘定に上げてしまう等の選択肢も
まあ容認されるんじゃないかな、と思います。
消費税は事務所の賃借なので課税仕入として
よいでしょう。
なお、償却と称して敷金保証金から
一定の金額を返還しないという賃貸借契約は、
契約締結当初から不返還が定められている
タイプが多いように思います。
このような場合であると、返還されない額は
契約当初に長期前払費用とし、
契約期間に応じて費用化していくのが
正しい処理ということになるでしょう。
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