土地と建物｜助け合い掲示板｜経理初心者おたすけ帳

土地と建物

2005/07/20 00:18

積極参加

回答数：3

当社は不動産業を営んでます。私自身不動産の経理は

全く未経験なんですが・・当社の業務の中に競売の

業務があり、落札した物件を土地、建物と分けなければ

ならないんですが、消費税の課税、非課税の問題で頭を

悩ましています。どういう感じで分ければよろしいですか？

具体的な数字をもちいて教えていただけませんか？

1. Re: 土地と建物

2005/07/20 08:44

くろまる

すごい常連さん

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おはようございます。
通常、土地は非課税、建物は課税対象です。
消費税額がわかっているのであれば、建物の金額を逆算し、差し引きで土地の計算も可能かと思います。
わからない場合は、内訳を聞く必要があると思います。

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2. Re: 土地と建物

2005/07/20 09:04

消費税法

すごい常連さん

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過去レスにもあるかと思いますが建物部分と土地部分の対価の額が明確にされていなければ、時価で按分することになります。
時価とは何？ってことになると困るのですが不動産鑑定士に依頼すれば料金もかかることでしょうから固定資産税評価額で按分しても実務上問題ないかと思います。

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3. Re: 土地と建物

2005/07/20 09:28

くろまる

すごい常連さん

編集

taka さん　
適切なフォローありがとうございます。
ちょっとネットで調べてみました。
takaさんがいわれていた①土地の固定資産税評価額と建物の固定資産税評価額の割合で土地と建物に分ける方法と②国土交通省が発表している「建築統計年報」による方法があるようです。
http://www.shohi.com/mag1/mag1_0127.html

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