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教えてください。

アパートの家賃収入が母親にあります。
このアパートの所有権を
母親1/2、兄1/4、自分1/4で持っている場合、
自分は確定申告する必要があるのでしょうか？
家賃収入自体は母親にすべて行っており、
兄・自分には一切貰っていません。

母親いわく、所有権を持っているのだから、
確定申告をするというような事を言うのですが、
実際お金を貰っていないのにする理由がわかりません。

よろしくお願いいたします。

教えてください。

アパートの家賃収入が母親にあります。
このアパートの所有権を
母親1/2、兄1/4、自分1/4で持っている場合、
自分は確定申告する必要があるのでしょうか？
家賃収入自体は母親にすべて行っており、
兄・自分には一切貰っていません。

母親いわく、所有権を持っているのだから、
確定申告をするというような事を言うのですが、
実際お金を貰っていないのにする理由がわかりません。

よろしくお願いいたします。

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簡単に言えば、兄さんが1/4、Gordonさんが1/4
の家賃を受け取って、それを母親さんに贈与してということになります。
まあ、実際には家賃を受けった母親さんが
アパートの経費（損害保険料、租税公課、修繕費ほか）などを負担しているでしょうから、それらは、母親さんに
負担してもらったということになりますので、家賃収入との差額を贈与したことになります。

所得税の確定申告は、それぞれの所有権に応じて、
家賃収入から必要経費を引き、給与所得などあったら、
合算して行うことになります。
一方、母親さんは、贈与を受けた金額が基礎控除の110万円を超えると、所得税のほか、贈与税の申告も必要になります。

むつかしいことをいえば、実質所得者課税の原則という
税法上の規定があるがこと不動産賃貸に関していえば、
又貸しをした者が何ら造作設備などの付加価値を付けずに
賃貸して収入を得たとしても、それは真の所有者の収入に
されてしまいます。つまり、母親さんが無償で兄さんとGordonから借り、そのままの形で他人に賃貸して得た収入は、
やはり、すべて母親さんのものになりません。

簡単に言えば、兄さんが1/4、Gordonさんが1/4
の家賃を受け取って、それを母親さんに贈与してということになります。
まあ、実際には家賃を受けった母親さんが
アパートの経費（損害保険料、租税公課、修繕費ほか）などを負担しているでしょうから、それらは、母親さんに
負担してもらったということになりますので、家賃収入との差額を贈与したことになります。

所得税の確定申告は、それぞれの所有権に応じて、
家賃収入から必要経費を引き、給与所得などあったら、
合算して行うことになります。
一方、母親さんは、贈与を受けた金額が基礎控除の110万円を超えると、所得税のほか、贈与税の申告も必要になります。

むつかしいことをいえば、実質所得者課税の原則という
税法上の規定があるがこと不動産賃貸に関していえば、
又貸しをした者が何ら造作設備などの付加価値を付けずに
賃貸して収入を得たとしても、それは真の所有者の収入に
されてしまいます。つまり、母親さんが無償で兄さんとGordonから借り、そのままの形で他人に賃貸して得た収入は、
やはり、すべて母親さんのものになりません。

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