編集

お願いします。
銀行との交渉は殆ど上司が行っているのですが！
現在の銀行借入の内訳は
短期借入で一部は元金の書換えで利息だけを支払って
いるものもあるのですが
借入の殆どは、長期借入金で
借入額も多くなり、年間の返済額が大きく
事業の利益で返済がむつかしいのです。
但し所有不動産も何件かあり
担保に余裕のあるものや、無担保の不動産もあります。
それでですが取引銀行は数行ありますが
銀行にお願いして、担保設定して頂いてよいので
安定した借入（元金は書換え、毎年利息の支払）を
お願いしたいのです。
事業の業績も頑張ってよくなれば、返済に回し
借入額の減少に努力したいのです。
銀行からの出資金ではないですが
元金の返済は数年待って頂ける借入は
できないものでしょうか？
会社によっては色んなケースがあるでしょうが
何卒よろしくご助言をお願い致します。

お願いします。
銀行との交渉は殆ど上司が行っているのですが！
現在の銀行借入の内訳は
短期借入で一部は元金の書換えで利息だけを支払って
いるものもあるのですが
借入の殆どは、長期借入金で
借入額も多くなり、年間の返済額が大きく
事業の利益で返済がむつかしいのです。
但し所有不動産も何件かあり
担保に余裕のあるものや、無担保の不動産もあります。
それでですが取引銀行は数行ありますが
銀行にお願いして、担保設定して頂いてよいので
安定した借入（元金は書換え、毎年利息の支払）を
お願いしたいのです。
事業の業績も頑張ってよくなれば、返済に回し
借入額の減少に努力したいのです。
銀行からの出資金ではないですが
元金の返済は数年待って頂ける借入は
できないものでしょうか？
会社によっては色んなケースがあるでしょうが
何卒よろしくご助言をお願い致します。

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横からのレスですが、元銀行で勤務していた者の意見で、情報は古いかもしれませんが、

１．担保評価＝バブル景気で銀行は痛手を受けたので、かなり厳しいです。
簡単に言うと、その価格で売りに出せばすぐに買い手が見つかる価格が担保価格です。評価はいろいろ出来ますが、競売するにも費用がかかりますので、たたき売っても回収できる金額が一応の基準です。具体的に言うと、土地の値段は最高でも路線価の80％（更地）建物が建っていると、土地自体の価格は下がります。特に流用しにくい建物の場合、購入した人が取り壊さなければならないのでそうなります。

２．リスケ（リ・スケジュールだったかな？？）の相談の件
銀行員の立場からすると、全然資料がないうえで、リスケを承認する稟議を書いても、通りません。いかにリスケをしないと、取引先が倒産して、ひいては銀行に損害をもたらすかという点にあります。自分の銀行だけ、返済を延ばし（リスクの先送り）して将来の損失を作ることにはならないか？とか、とりあえず、リスケを望むなら、それなりの資料は必要です。

３．長期借入の据え置き期間
銀行にとって借入金が返済にらなないまま固定されてしまうのは異例なことで、maru3さんのおっしゃる通り数年が限界です。それもそれなりの理由と、据え置きの後の返済計画が必要となります。

とにかく相手方との合意が必要ですので、銀行の担当者にまずは相談するべきでしょう。

横からのレスですが、元銀行で勤務していた者の意見で、情報は古いかもしれませんが、

１．担保評価＝バブル景気で銀行は痛手を受けたので、かなり厳しいです。
簡単に言うと、その価格で売りに出せばすぐに買い手が見つかる価格が担保価格です。評価はいろいろ出来ますが、競売するにも費用がかかりますので、たたき売っても回収できる金額が一応の基準です。具体的に言うと、土地の値段は最高でも路線価の80％（更地）建物が建っていると、土地自体の価格は下がります。特に流用しにくい建物の場合、購入した人が取り壊さなければならないのでそうなります。

２．リスケ（リ・スケジュールだったかな？？）の相談の件
銀行員の立場からすると、全然資料がないうえで、リスケを承認する稟議を書いても、通りません。いかにリスケをしないと、取引先が倒産して、ひいては銀行に損害をもたらすかという点にあります。自分の銀行だけ、返済を延ばし（リスクの先送り）して将来の損失を作ることにはならないか？とか、とりあえず、リスケを望むなら、それなりの資料は必要です。

３．長期借入の据え置き期間
銀行にとって借入金が返済にらなないまま固定されてしまうのは異例なことで、maru3さんのおっしゃる通り数年が限界です。それもそれなりの理由と、据え置きの後の返済計画が必要となります。

とにかく相手方との合意が必要ですので、銀行の担当者にまずは相談するべきでしょう。

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