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土地を個人間で売買する場合、時価より低い価格で売買したら
税務上問題が発生るのでしょうか？また個人と法人間の場合は
如何でしょうか？宜しくお願いします。

土地を個人間で売買する場合、時価より低い価格で売買したら
税務上問題が発生るのでしょうか？また個人と法人間の場合は
如何でしょうか？宜しくお願いします。

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個人の所有する資産を、著しく低い価格で売却譲渡した場合、お察しのとおり税務上ややこしい問題が生じます。

個人Ａ氏が有する土地（Ａ氏の取得原価50、時価100）を、時価よりも著しく低い価格で売却譲渡するものとします。
（このような取引を「低額譲渡」といいます。）

1.個人Ａ氏から個人Ｂ氏へ10で売却譲渡した場合
　（1）個人Ａ氏には税金は課税されません。
　　　しかし、Ａ氏の土地売却損（50−10＝40）は
　　　なかったものとされます。
　（2）個人Ｂ氏は、時価100の土地を10で取得できたわけ
　　　ですから、差額の利益100−10＝90について贈与税
　　　が課税されます。

2.個人Ａ氏からＣ会社へ10で売却譲渡した場合
　（1）個人Ａ氏は時価で土地を売却したのもとして売却益
　　　（時価100−原価50＝売却益50）に対して所得税が
　　　課税されます。
　（2）Ｃ会社は、時価100の土地を10で取得できたわけ
　　　ですから、差額の受贈益100−10＝90について
　　　法人税が課税されます。

個人の所有する資産を、著しく低い価格で売却譲渡した場合、お察しのとおり税務上ややこしい問題が生じます。

個人Ａ氏が有する土地（Ａ氏の取得原価50、時価100）を、時価よりも著しく低い価格で売却譲渡するものとします。
（このような取引を「低額譲渡」といいます。）

1.個人Ａ氏から個人Ｂ氏へ10で売却譲渡した場合
　（1）個人Ａ氏には税金は課税されません。
　　　しかし、Ａ氏の土地売却損（50−10＝40）は
　　　なかったものとされます。
　（2）個人Ｂ氏は、時価100の土地を10で取得できたわけ
　　　ですから、差額の利益100−10＝90について贈与税
　　　が課税されます。

2.個人Ａ氏からＣ会社へ10で売却譲渡した場合
　（1）個人Ａ氏は時価で土地を売却したのもとして売却益
　　　（時価100−原価50＝売却益50）に対して所得税が
　　　課税されます。
　（2）Ｃ会社は、時価100の土地を10で取得できたわけ
　　　ですから、差額の受贈益100−10＝90について
　　　法人税が課税されます。

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