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こんにちは。
年末調整に関して質問があります。
社員の１人が昨年の年末調整では住宅借入金等特別控除申告書を
提出されたので、控除の計算をしましたが、
今年は「借り換え」をしたので必要が無くなったとのことで
提出がありませんでした。
何故「借り換え」をすると控除対象にならないのかが良く分かりません。社員に確認しましたが、本人もよく分かっていないようです。
「借り換え」をした場合も、「全額返済」をしたのではなければ
ローン残高があるので控除対象になるのではないでしょうか？

ちなみに今回の年末調整では提出がなかったので
特に住宅控除は考えずに計算してしましました。
大丈夫だったのか不安です。
すみませんが、どなたかお分かりになる方教えてください。
宜しくお願い致します。

こんにちは。
年末調整に関して質問があります。
社員の１人が昨年の年末調整では住宅借入金等特別控除申告書を
提出されたので、控除の計算をしましたが、
今年は「借り換え」をしたので必要が無くなったとのことで
提出がありませんでした。
何故「借り換え」をすると控除対象にならないのかが良く分かりません。社員に確認しましたが、本人もよく分かっていないようです。
「借り換え」をした場合も、「全額返済」をしたのではなければ
ローン残高があるので控除対象になるのではないでしょうか？

ちなみに今回の年末調整では提出がなかったので
特に住宅控除は考えずに計算してしましました。
大丈夫だったのか不安です。
すみませんが、どなたかお分かりになる方教えてください。
宜しくお願い致します。

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>「借り換え」をした最初の年は新規と同様の手続きになり、
>自分で確定申告の手続きをする必要があるとのことでした。


それは何かの間違いかと思います。
あくまでも確定申告は、住宅を取得した時点でしかできず、借り換えをしたからと言って新規の手続きをする訳ではなく、借り換えしたとしても要件を満たしている限りは、引き続き年末調整で控除は受けられます。
もちろん、年末の借入金残高証明書は、借り換え後の分となりますので、控除額が従来とは変わってくる可能性はありますが。

>ちなみに１０年未満になったわけではないそうです。

それ以外で考えられるのは、借り増ししたケースと思います、要するに前の残高より多く借りてしまったケースです。
いずれにしても、要件を満たさなければ、単に控除できなくなるだけで、新たに確定申告しても控除は当然受けられませんし、要件を満たしているのであれば、確定申告しなくとも今まで通り年末調整で控除できます。
（会社としては、本人から書類の提出がなければ、何もしないだけで問題ありませんが）

>「借り換え」をした最初の年は新規と同様の手続きになり、
>自分で確定申告の手続きをする必要があるとのことでした。


それは何かの間違いかと思います。
あくまでも確定申告は、住宅を取得した時点でしかできず、借り換えをしたからと言って新規の手続きをする訳ではなく、借り換えしたとしても要件を満たしている限りは、引き続き年末調整で控除は受けられます。
もちろん、年末の借入金残高証明書は、借り換え後の分となりますので、控除額が従来とは変わってくる可能性はありますが。

>ちなみに１０年未満になったわけではないそうです。

それ以外で考えられるのは、借り増ししたケースと思います、要するに前の残高より多く借りてしまったケースです。
いずれにしても、要件を満たさなければ、単に控除できなくなるだけで、新たに確定申告しても控除は当然受けられませんし、要件を満たしているのであれば、確定申告しなくとも今まで通り年末調整で控除できます。
（会社としては、本人から書類の提出がなければ、何もしないだけで問題ありませんが）

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