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お知恵をお借りしたです。

同族会社とその代表取締役である父との間で不動産売買を考えています。
現在、会社所有の土地の上に、代表取締役である父所有の自宅建物があります。
今回この会社所有の土地を社長が買い取ることになったのですが、
取締役の1人は「同族間なので公示価格などの時価で買い取らせないといけない」と言っていますが、他の取締役は｢借地権割合60％を乗じた金額でいいんじゃないか」と言っています。

今まで、使用貸借されていて、借地権も相当の地代も払ってはいません。
検索しても、同族間、親族間の不動産売買は時価によるものとだけしか記載がありません。
借地権割合を乗じた金額で譲渡してもよいのでしょうか？
よろしくお願いします。

お知恵をお借りしたです。

同族会社とその代表取締役である父との間で不動産売買を考えています。
現在、会社所有の土地の上に、代表取締役である父所有の自宅建物があります。
今回この会社所有の土地を社長が買い取ることになったのですが、
取締役の1人は「同族間なので公示価格などの時価で買い取らせないといけない」と言っていますが、他の取締役は｢借地権割合60％を乗じた金額でいいんじゃないか」と言っています。

今まで、使用貸借されていて、借地権も相当の地代も払ってはいません。
検索しても、同族間、親族間の不動産売買は時価によるものとだけしか記載がありません。
借地権割合を乗じた金額で譲渡してもよいのでしょうか？
よろしくお願いします。

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難しい案件と思われます。

不動産鑑定士に依頼するにしても、このケースでは、
一般的な時価にあたる正常価格ではなく、
当事者間のみ適用される限定価格での鑑定評価になるでしょう。
地代が社長借入金と相殺されているとのことですが、
その計算根拠によっては借地権の所在が会社側にあるのか、
社長側にあるのかが変わってくる。
そこで税務的な評価額が、限定価格と多く乖離すると、
税務調査時にトラブルになる可能性が多少残ります。
トラブルになっても、直ぐに否認に結び付くのではなく、
税務署が納得若しくは諦めるまで、時間がかかるのかもしれません。
そこで、不動産鑑定士の評価根拠を税務上の評価と照らし合わせて、
事前に差異を分析することがトラブル回避に繋がります。

難しい案件と思われます。

不動産鑑定士に依頼するにしても、このケースでは、
一般的な時価にあたる正常価格ではなく、
当事者間のみ適用される限定価格での鑑定評価になるでしょう。
地代が社長借入金と相殺されているとのことですが、
その計算根拠によっては借地権の所在が会社側にあるのか、
社長側にあるのかが変わってくる。
そこで税務的な評価額が、限定価格と多く乖離すると、
税務調査時にトラブルになる可能性が多少残ります。
トラブルになっても、直ぐに否認に結び付くのではなく、
税務署が納得若しくは諦めるまで、時間がかかるのかもしれません。
そこで、不動産鑑定士の評価根拠を税務上の評価と照らし合わせて、
事前に差異を分析することがトラブル回避に繋がります。