編集

お世話になります。

個人の土地の上に法人(個人が社長)が建物を建て、
相当の地代方式（相当の地代の届出を出していない据置方式）で、
約20年間ちょっと地代を支払い続けています。
（当初の契約は10年契約で、契約終了後も地代を支払い続けています。）

法人が貸している建物の家賃収入が下げられた為、
個人の地代も下げざるをえない状況になっておりますが、

地代を現在の相当の地代の金額に下げようと思っているのですが、
地代を下げる再に何か問題は発生しないでしょうか？

今まで相当の地代を改訂していないので、
20年前より地価が下落しており、路線価も当初の金額より半分近くまで
下がっているので、相当の地代以上に地代を支払続けておりますので、
借地権は発生していないと思うのですが・・・。

地代を下げて新たに賃貸借契約書を作り、
新しい契約の期間で、今度は、土地の無償返還の届出を出したいと
思っているのですが何も問題ないでしょうか？

宜しくお願い致します。

お世話になります。

個人の土地の上に法人(個人が社長)が建物を建て、
相当の地代方式（相当の地代の届出を出していない据置方式）で、
約20年間ちょっと地代を支払い続けています。
（当初の契約は10年契約で、契約終了後も地代を支払い続けています。）

法人が貸している建物の家賃収入が下げられた為、
個人の地代も下げざるをえない状況になっておりますが、

地代を現在の相当の地代の金額に下げようと思っているのですが、
地代を下げる再に何か問題は発生しないでしょうか？

今まで相当の地代を改訂していないので、
20年前より地価が下落しており、路線価も当初の金額より半分近くまで
下がっているので、相当の地代以上に地代を支払続けておりますので、
借地権は発生していないと思うのですが・・・。

地代を下げて新たに賃貸借契約書を作り、
新しい契約の期間で、今度は、土地の無償返還の届出を出したいと
思っているのですが何も問題ないでしょうか？

宜しくお願い致します。

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新たな地代の金額によるでしょう。

現時点での相当の地代を計算して、
相当の地代より高いとなると、問題になります。
また、無償返還の届を出すので、
相当の地代より低くとも、通常の地代より高いと
問題になるでしょう。

さらに、いままで相当の時代を改定せず、
高い地代を払いづつけていたのですから、
それについても問題になるのかもしれません。
借地権の問題は難しいところがあり、
通達は地代が値上がり続けることを前提に作られています。
相当の地代方式（相当の地代の届出を出していない据置方式）
であっても、地代の値下がりに応じて地代を引き下げないでいると、
地代を改定するタイミングで、税務調査官によっては
過大の地代の支払いを指摘することがありえます。

地代を引き下がる理由と時期が大切です。

新たな地代の金額によるでしょう。

現時点での相当の地代を計算して、
相当の地代より高いとなると、問題になります。
また、無償返還の届を出すので、
相当の地代より低くとも、通常の地代より高いと
問題になるでしょう。

さらに、いままで相当の時代を改定せず、
高い地代を払いづつけていたのですから、
それについても問題になるのかもしれません。
借地権の問題は難しいところがあり、
通達は地代が値上がり続けることを前提に作られています。
相当の地代方式（相当の地代の届出を出していない据置方式）
であっても、地代の値下がりに応じて地代を引き下げないでいると、
地代を改定するタイミングで、税務調査官によっては
過大の地代の支払いを指摘することがありえます。

地代を引き下がる理由と時期が大切です。

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