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倉庫と土地の使用料について

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倉庫と土地の使用料について

2012/12/20 16:17

常連さん

回答数：2

わからない事があり教えていただきたく
お願いします。

弊社の所有する宅地　①～④箇所（地続きです）と
④の上に建っている倉庫をAさんに貸して、弊社の
仕事をいてもらっています。

会社の方から、宅地①～④と倉庫の固定資産分
および、倉庫にかけている火災保険の半額を合わせた金額を
使用料としてAさんに請求してくれといわれました。

例えば　①～④の固定資産税が各2万で8万
倉庫の固定資産税が3万、火災保険（半額）1万
合計12万円だとし、当座に振り込まれたとしたら
雑収入で処理するとしても、課税なのか非課税なのか
よくわかりません。
宜しくお願いします。

わからない事があり教えていただきたく
お願いします。

弊社の所有する宅地　①～④箇所（地続きです）と
④の上に建っている倉庫をAさんに貸して、弊社の
仕事をいてもらっています。

会社の方から、宅地①～④と倉庫の固定資産分
および、倉庫にかけている火災保険の半額を合わせた金額を
使用料としてAさんに請求してくれといわれました。

例えば　①～④の固定資産税が各2万で8万
倉庫の固定資産税が3万、火災保険（半額）1万
合計12万円だとし、当座に振り込まれたとしたら
雑収入で処理するとしても、課税なのか非課税なのか
よくわかりません。
宜しくお願いします。

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1. Re: 倉庫と土地の使用料について

2012/12/21 19:28

すごい常連さん

建物の使用料なら、全額消費税の課税対象になります。
固定資産税の負担者はあくまでも御社、
火災保険の契約者も御社。
したがって、これらと減価償却費が貸付のための経費になり、
Ａさんから受ける使用料は、建物の賃料収入になります。

ただ、文面ですと、宅地とその上にある建物を貸し付けているとの表現ですが、建物の建蔽率が低く、建物の敷地面積に比して土地が異常に大きい場合には、異なる取り扱いが考えられます。、

建物の使用料なら、全額消費税の課税対象になります。
固定資産税の負担者はあくまでも御社、
火災保険の契約者も御社。
したがって、これらと減価償却費が貸付のための経費になり、
Ａさんから受ける使用料は、建物の賃料収入になります。

ただ、文面ですと、宅地とその上にある建物を貸し付けているとの表現ですが、建物の建蔽率が低く、建物の敷地面積に比して土地が異常に大きい場合には、異なる取り扱いが考えられます。、

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2. Re: 倉庫と土地の使用料について

2012/12/25 19:14

常連さん

お礼が遅くなり申し訳ありません。

異なる取り扱いも考えられるとのこと
よく調べてみます。

有難うございました。

お礼が遅くなり申し訳ありません。

異なる取り扱いも考えられるとのこと
よく調べてみます。

有難うございました。

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