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どなたか教えてください。
土地の評価の仕方の一連の流れを教えてください。いま手許にあるのは、公図と謄本です。
自分が調べて思うに、公図で土地の形態や奥行などを確認、計測し、そこから路線価図をもとに計算していきます。
最後に謄本から面積を出し、それに乗じます。
じつは土地の評価をしなければならないのですが誰も教えてくれない状況なのです。概略でいいので一通りの流れを教えてください。

どなたか教えてください。
土地の評価の仕方の一連の流れを教えてください。いま手許にあるのは、公図と謄本です。
自分が調べて思うに、公図で土地の形態や奥行などを確認、計測し、そこから路線価図をもとに計算していきます。
最後に謄本から面積を出し、それに乗じます。
じつは土地の評価をしなければならないのですが誰も教えてくれない状況なのです。概略でいいので一通りの流れを教えてください。

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歩道も含めて「道路」でしょ。
そもそも、車が通れる車道だけを接道としてしまったら。下町に路線価なんか設定できないですよ。(50幅の道に路線化が設定してあることもありますよ）
地方であれば、3〜4メートル歩道なんて普通ににありますし、そういう歩道に面しているところのほうが路線価が高くなっていませんか？
側道を考慮しないケースとしては、評価地とその道路の間に相当の段差があり、評価地からその道路へいけない場合になどに限られてくると思いますよ。

歩道も含めて「道路」でしょ。
そもそも、車が通れる車道だけを接道としてしまったら。下町に路線価なんか設定できないですよ。(50幅の道に路線化が設定してあることもありますよ）
地方であれば、3〜4メートル歩道なんて普通ににありますし、そういう歩道に面しているところのほうが路線価が高くなっていませんか？
側道を考慮しないケースとしては、評価地とその道路の間に相当の段差があり、評価地からその道路へいけない場合になどに限られてくると思いますよ。

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