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どなたか教えてください。
土地の評価の仕方の一連の流れを教えてください。いま手許にあるのは、公図と謄本です。
自分が調べて思うに、公図で土地の形態や奥行などを確認、計測し、そこから路線価図をもとに計算していきます。
最後に謄本から面積を出し、それに乗じます。
じつは土地の評価をしなければならないのですが誰も教えてくれない状況なのです。概略でいいので一通りの流れを教えてください。

どなたか教えてください。
土地の評価の仕方の一連の流れを教えてください。いま手許にあるのは、公図と謄本です。
自分が調べて思うに、公図で土地の形態や奥行などを確認、計測し、そこから路線価図をもとに計算していきます。
最後に謄本から面積を出し、それに乗じます。
じつは土地の評価をしなければならないのですが誰も教えてくれない状況なのです。概略でいいので一通りの流れを教えてください。

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参考になるかどうか分かりませんが…

まず、不整形地と奥行長大は同時適用は出来ません

「不整形地・間口狭小」　と　「奥行長大・間口狭小」の
どちらか率の小さい方の選択という事になります


それから、相続時精算課税

これは私の持論なのですが
有効に利用できる方法が思い浮かばないのです

おっしゃるとおり、値上がりが期待出来る資産を対象にして
精算課税を選択する事は
1ｯの選択肢として考えられると思いますが

1.その贈与者と受贈者との間で
　それ以後の対策が難しくなると言う事
2.税務署との付き合い(?)が密になる事
3.仮に、その資産(土地)などを処分したとしても
　相続が発生した場合には、既に処分している資産に対しても
　相続税がかかること
4.3.と通じますが、精算課税を選択した段階で
　相続税が(ホボ)確定してしまう事

…が考えられるかと思います

なので、私の中で、唯一(?)、効果があるとすれば
相続が実際に発生した時にも、相続税のかからない人
(遺産総額が基礎控除以下)の場合だけかな…と思うのです

もっと有効活用できる場合があるかも知れませんが
その場合はスミマセン(汗)

参考になるかどうか分かりませんが…

まず、不整形地と奥行長大は同時適用は出来ません

「不整形地・間口狭小」　と　「奥行長大・間口狭小」の
どちらか率の小さい方の選択という事になります


それから、相続時精算課税

これは私の持論なのですが
有効に利用できる方法が思い浮かばないのです

おっしゃるとおり、値上がりが期待出来る資産を対象にして
精算課税を選択する事は
1ｯの選択肢として考えられると思いますが

1.その贈与者と受贈者との間で
　それ以後の対策が難しくなると言う事
2.税務署との付き合い(?)が密になる事
3.仮に、その資産(土地)などを処分したとしても
　相続が発生した場合には、既に処分している資産に対しても
　相続税がかかること
4.3.と通じますが、精算課税を選択した段階で
　相続税が(ホボ)確定してしまう事

…が考えられるかと思います

なので、私の中で、唯一(?)、効果があるとすれば
相続が実際に発生した時にも、相続税のかからない人
(遺産総額が基礎控除以下)の場合だけかな…と思うのです

もっと有効活用できる場合があるかも知れませんが
その場合はスミマセン(汗)

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