編集

ご存知の方、愛の手を差し伸べて下さい。

マンションを２千万で購入しました。土地と建物の金額に取得価額を按分しようと思うのですが、何で按分するのが良いのでしょうか？固定資産評価額でしょうか？固定資産評価額をもらったのですが、土地の評価額がマンション全体の敷地価額を記入されているみたいで、迷っています。何か適切な按分方法がないのか教えて下さい。
お願いします。

ご存知の方、愛の手を差し伸べて下さい。

マンションを２千万で購入しました。土地と建物の金額に取得価額を按分しようと思うのですが、何で按分するのが良いのでしょうか？固定資産評価額でしょうか？固定資産評価額をもらったのですが、土地の評価額がマンション全体の敷地価額を記入されているみたいで、迷っています。何か適切な按分方法がないのか教えて下さい。
お願いします。

編集

いちばん分かりやすいのは、購入したときの消費税から
逆算する方法です。
土地には消費税がかからないので、消費税額を５％で
割り戻せば建物部分が計算され、残りが土地、になります。
売買契約書に記載があればすぐ分かるでしょう。

固定資産税評価額は分かるということですが、マンションの
場合は「持分」で所有します。
つまり、共同住宅の場合は、土地や建物の一部分が自分名義
なのではなく（土地のどこが自分のものか、なんてないので）、
共同で所有し、そのうち何％が自分のもの、という「割合」で
所有権を持つのです。みんなの持分を足すと100％になります。
それは契約書を見れば、どこかに持分割合が書いてある
はずですよ。それを評価額にかけて、その比で按分、と
いうのもひとつのやり方です。

あと、順番でいえば最終手段な方法になりますが、
「標準的な建築価額」を利用する方法があります。
これは、建物の構造等で形式的に建物の価額を出して、
差引を土地とするやり方です。
こむつかしいので、下記参照。。。（手抜きですみません）
http://www.nta.go.jp/category/tutatu/sonota/syotoku/03/02.htm

考え方はひとつじゃないですし、何のために使うのか、
というのもありますので、あくまで参考まで。

いちばん分かりやすいのは、購入したときの消費税から
逆算する方法です。
土地には消費税がかからないので、消費税額を５％で
割り戻せば建物部分が計算され、残りが土地、になります。
売買契約書に記載があればすぐ分かるでしょう。

固定資産税評価額は分かるということですが、マンションの
場合は「持分」で所有します。
つまり、共同住宅の場合は、土地や建物の一部分が自分名義
なのではなく（土地のどこが自分のものか、なんてないので）、
共同で所有し、そのうち何％が自分のもの、という「割合」で
所有権を持つのです。みんなの持分を足すと100％になります。
それは契約書を見れば、どこかに持分割合が書いてある
はずですよ。それを評価額にかけて、その比で按分、と
いうのもひとつのやり方です。

あと、順番でいえば最終手段な方法になりますが、
「標準的な建築価額」を利用する方法があります。
これは、建物の構造等で形式的に建物の価額を出して、
差引を土地とするやり方です。
こむつかしいので、下記参照。。。（手抜きですみません）
http://www.nta.go.jp/category/tutatu/sonota/syotoku/03/02.htm

考え方はひとつじゃないですし、何のために使うのか、
というのもありますので、あくまで参考まで。

返信