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先日、中古の収益マンションを購入したのですが、
入居者の方の契約書を見ると、退去時に返還しなければならない敷金があります。
この敷金は「預り保証金」として、「土地」「建物」の取得価格に含めなければならないのでしょうか？
含めるとすれば、その比率はどうなるのでしょうか？
お手数ですが、宜しくお願い致します。

先日、中古の収益マンションを購入したのですが、
入居者の方の契約書を見ると、退去時に返還しなければならない敷金があります。
この敷金は「預り保証金」として、「土地」「建物」の取得価格に含めなければならないのでしょうか？
含めるとすれば、その比率はどうなるのでしょうか？
お手数ですが、宜しくお願い致します。

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はじめまして　

ちょっと疑問があるのでよかったら教えてください。

契約書に消費税額が記載されているなら、そこから逆算で出る価格だけが建物の取得価額になり、その上さらに、預かり敷金相当部分を建物に按分計上することはできるのでしょうか。

このような処理をすると、契約書にある建物売買価額は適正な時価とは異なる操作されたものだと自白するようなもので、按分相当額について消費税の追加徴税か、または、減価償却費の否認を受けることになりませんか。

税務署にとやかく言われないようにするには、消費税額から逆算される建物価額が適正な時価だということを前提にして、預り敷金相当額全額を土地の取得原価に計上するしかないのでは？

はじめまして　

ちょっと疑問があるのでよかったら教えてください。

契約書に消費税額が記載されているなら、そこから逆算で出る価格だけが建物の取得価額になり、その上さらに、預かり敷金相当部分を建物に按分計上することはできるのでしょうか。

このような処理をすると、契約書にある建物売買価額は適正な時価とは異なる操作されたものだと自白するようなもので、按分相当額について消費税の追加徴税か、または、減価償却費の否認を受けることになりませんか。

税務署にとやかく言われないようにするには、消費税額から逆算される建物価額が適正な時価だということを前提にして、預り敷金相当額全額を土地の取得原価に計上するしかないのでは？

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