極めて長期間保有していた土地に区画形質の変更等を加えて譲渡した場合の所得）
33−5 土地、建物等の譲渡による所得が33−4により事業所得又は雑所得に該当する場合であっても、その区画形質の変更若しくは施設の設置又は建物の建設（以下この項において「区画形質の変更等」という。）に係る土地が極めて長期間引き続き所有されていたものであるときは、33−4にかかわらず、当該土地の譲渡による所得のうち、区画形質の変更等による利益に対応する部分は事業所得又は雑所得とし、その他の部分は譲渡所得として差し支えない。この場合において、譲渡所得に係る収入金額は区画形質の変更等の着手直前における当該土地の価額とする。
（注） 当該土地、建物等の譲渡に要した費用の額は、すべて事業所得又は雑所得の金額の計算上必要経費に算入する
上記、基本通達の「区画形質の変更等の着手直前における当該土地の価額」とは、どのように考えればよいのでしょうか？
鑑定評価？近隣実売価額？うーーーん・・・・。
極めて長期間保有していた土地に区画形質の変更等を加えて譲渡した場合の所得）
33−5 土地、建物等の譲渡による所得が33−4により事業所得又は雑所得に該当する場合であっても、その区画形質の変更若しくは施設の設置又は建物の建設（以下この項において「区画形質の変更等」という。）に係る土地が極めて長期間引き続き所有されていたものであるときは、33−4にかかわらず、当該土地の譲渡による所得のうち、区画形質の変更等による利益に対応する部分は事業所得又は雑所得とし、その他の部分は譲渡所得として差し支えない。この場合において、譲渡所得に係る収入金額は区画形質の変更等の着手直前における当該土地の価額とする。
（注） 当該土地、建物等の譲渡に要した費用の額は、すべて事業所得又は雑所得の金額の計算上必要経費に算入する
上記、基本通達の「区画形質の変更等の着手直前における当該土地の価額」とは、どのように考えればよいのでしょうか？
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