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銀行借入全般についてお願い

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銀行借入全般についてお願い

2010/04/23 09:00

yomm

おはつ

回答数:4

編集

よろしくお願いします。
わが社の年商は約10億です。
土地もそこそこありますが8割は担保設定されています。
その土地の建物は古く40年程度経過しています。
他社事務所が入り家賃収入があります。
ところで、銀行借入ですが現時点約7億あります。
毎月元金返済が950万です。
都銀借入=4.5億 元金借換=1.5億 地銀=1億程度です。
中小企業の私どもに都銀より地銀のほうが細かいサービスや
得意先紹介等でメリットがあります。
地銀へシフトも含めて、元金返済型から借換型に
変更する為には、どの様な準備や注意が必要でしょうか?
また、そういう事が可能でしょうか?
お願いします。



よろしくお願いします。
わが社の年商は約10億です。
土地もそこそこありますが8割は担保設定されています。
その土地の建物は古く40年程度経過しています。
他社事務所が入り家賃収入があります。
ところで、銀行借入ですが現時点約7億あります。
毎月元金返済が950万です。
都銀借入=4.5億 元金借換=1.5億 地銀=1億程度です。
中小企業の私どもに都銀より地銀のほうが細かいサービスや
得意先紹介等でメリットがあります。
地銀へシフトも含めて、元金返済型から借換型に
変更する為には、どの様な準備や注意が必要でしょうか?
また、そういう事が可能でしょうか?
お願いします。



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| 1 |

1. Re: 銀行借入全般についてお願い

2010/04/23 13:55

らん

さらにすごい常連さん

編集

こんにちは。

はじめに、一般論的な記述になることをお許し頂いて・・・

>都銀借入=4.5億 元金借換=1.5億 地銀=1億程度です。

これは都銀での毎月返済式の残が4.5億と元金借換式(=期日一括返済で借り直す)が1.5億あり、その他に地銀1億ある ということなのでしょうね、取引銀行数は分かりませんが。

現状であれば御社に対する借り先ごとにいわば借入の枠数がありますが、
例えばもしこれが地銀の1行だけになった場合にはその枠は1つだけになってしまいます。

恐らく毎月の返済額負担が大きい為に毎月返済式から元金借換式をお考えのようですが、
元金借換式は期日一括返済が条件であり、銀行が了解すればその返済と同時に新規の借入を実行するというもので「ころがし」とか「ロールオーバー」などと呼ばれているものです。

ここで注意を要するのは、この「ころがし」は毎回必ず銀行側が了解してくれるものではないという点です。

失礼ながら御社の業績が悪化した場合など、貸し手である銀行からすると貸出リスクが高くなれば「今回はお引き受けできません」、
あるいは希望額が減額されることは十分に考えられます。
そうなった時には、その定めた期日に全額を一括返済しなければなりません。
毎月の返済はない代わりに、全額一括返済時に資金手当てできなければアウトということになり得ます。

毎月返済式から借換式にするためには、当然ながら銀行側の了解が必要になります・・・条件変更となるためです。

最近では国策として中小企業からの条件変更の申し出に対して、
銀行側も出来る限り応じるように指導していますが、
貸し手側の銀行では、なぜ条件変更をするのかの理由を一番知りたがります。(貸す側の気持ちで考えると分かりやすいでしょう)

何かが悪くなったから返済を遅らせる訳ですよね。
そのための何らかの資料請求は求められることでしょう。
例えば当然ながら資金繰り表や事業計画や損益計画など。。。
尚、一度条件変更すると銀行側ではその企業に対する見方が変わりますからその点も十分考慮する必要があります。

また都銀と地銀では資金量の違いにより独自に貸付ける(プロパー)限度額に違いがあることでしょう。
制度融資などは別にして。

地銀さんの利便性については都銀さんと違った良さは確かにございますが、付き合い易さの面のみならず将来的な計画・資金繰りなども十分考慮されるべきと思います。
地銀さんも所詮は銀行に変わりありませんから。

こんにちは。

はじめに、一般論的な記述になることをお許し頂いて・・・

>都銀借入=4.5億 元金借換=1.5億 地銀=1億程度です。

これは都銀での毎月返済式の残が4.5億と元金借換式(=期日一括返済で借り直す)が1.5億あり、その他に地銀1億ある ということなのでしょうね、取引銀行数は分かりませんが。

現状であれば御社に対する借り先ごとにいわば借入の枠数がありますが、
例えばもしこれが地銀の1行だけになった場合にはその枠は1つだけになってしまいます。

恐らく毎月の返済額負担が大きい為に毎月返済式から元金借換式をお考えのようですが、
元金借換式は期日一括返済が条件であり、銀行が了解すればその返済と同時に新規の借入を実行するというもので「ころがし」とか「ロールオーバー」などと呼ばれているものです。

ここで注意を要するのは、この「ころがし」は毎回必ず銀行側が了解してくれるものではないという点です。

失礼ながら御社の業績が悪化した場合など、貸し手である銀行からすると貸出リスクが高くなれば「今回はお引き受けできません」、
あるいは希望額が減額されることは十分に考えられます。
そうなった時には、その定めた期日に全額を一括返済しなければなりません。
毎月の返済はない代わりに、全額一括返済時に資金手当てできなければアウトということになり得ます。

毎月返済式から借換式にするためには、当然ながら銀行側の了解が必要になります・・・条件変更となるためです。

最近では国策として中小企業からの条件変更の申し出に対して、
銀行側も出来る限り応じるように指導していますが、
貸し手側の銀行では、なぜ条件変更をするのかの理由を一番知りたがります。(貸す側の気持ちで考えると分かりやすいでしょう)

何かが悪くなったから返済を遅らせる訳ですよね。
そのための何らかの資料請求は求められることでしょう。
例えば当然ながら資金繰り表や事業計画や損益計画など。。。
尚、一度条件変更すると銀行側ではその企業に対する見方が変わりますからその点も十分考慮する必要があります。

また都銀と地銀では資金量の違いにより独自に貸付ける(プロパー)限度額に違いがあることでしょう。
制度融資などは別にして。

地銀さんの利便性については都銀さんと違った良さは確かにございますが、付き合い易さの面のみならず将来的な計画・資金繰りなども十分考慮されるべきと思います。
地銀さんも所詮は銀行に変わりありませんから。

返信

2. Re: 銀行借入全般についてお願い

2010/04/23 14:21

yomm

おはつ

編集

ありがとうございます。
都銀2行、商工中金1行(借換)、地銀1行です。
ただ、それぞれの銀行はうちの会社の複数の土地に
担保設定しており、まだまだ担保余力はあります。
そのような意味では、貸付債権は保障されていると思いますが・・・
事業計画も練りますが、地銀の借換へシフトぎみ
(地銀のウェィトを多く)にして月返済を軽くしないと
営業活動にムリがあります。
各行が簡単には、ハイ解りましたとは行かないと思いますが
比較的可能なことでしょうか?
中途半端な質問で申し訳ありませんが
どうかお願い致します。

ありがとうございます。
都銀2行、商工中金1行(借換)、地銀1行です。
ただ、それぞれの銀行はうちの会社の複数の土地に
担保設定しており、まだまだ担保余力はあります。
そのような意味では、貸付債権は保障されていると思いますが・・・
事業計画も練りますが、地銀の借換へシフトぎみ
(地銀のウェィトを多く)にして月返済を軽くしないと
営業活動にムリがあります。
各行が簡単には、ハイ解りましたとは行かないと思いますが
比較的可能なことでしょうか?
中途半端な質問で申し訳ありませんが
どうかお願い致します。

返信

3. Re: 銀行借入全般についてお願い

2010/04/23 17:11

らん

さらにすごい常連さん

編集

こんにちは。

>わが社の年商は約10億です。
>土地もそこそこありますが8割は担保設定されています。
>その土地の建物は古く40年程度経過しています。

冒頭のこの内容から御社は長年の社歴があり、土地がありと、
確かに担保余力はあるのかもしれません。
また商工中金との取引があるということは以前は現在以上に年商があったのかもしれませんね・・・想像の域を出ませんが。

>比較的可能なことでしょうか?

とのことですが、これについては御社の詳しい状況や銀行との取引振りなど全く分かりませんのでお答えのしようがないというのが正直なところです。
ただ一つだけ言えますのは前述したとおり、それを実行するのであれば銀行を説得させるだけの十分な資料を用意することだと思います。

また、大変お節介ながら・・・
借入の総残高は増加傾向ですか・それとも減少傾向でしょうか?
担保余力はあるとは言うものの、それでいて毎月の返済額が苦しい
となれば運転資金に窮しているということではないでしょうか?

もしもそうであれば、
なぜ借入が増大するのか、またはなぜ減らないのかという
基本的な問題の十分な検討が必要と思います。
担保余力は無限ではありませんから。

お答えでなくてスミマセンね。。。失礼の段はお許し下さい。


こんにちは。

>わが社の年商は約10億です。
>土地もそこそこありますが8割は担保設定されています。
>その土地の建物は古く40年程度経過しています。

冒頭のこの内容から御社は長年の社歴があり、土地がありと、
確かに担保余力はあるのかもしれません。
また商工中金との取引があるということは以前は現在以上に年商があったのかもしれませんね・・・想像の域を出ませんが。

>比較的可能なことでしょうか?

とのことですが、これについては御社の詳しい状況や銀行との取引振りなど全く分かりませんのでお答えのしようがないというのが正直なところです。
ただ一つだけ言えますのは前述したとおり、それを実行するのであれば銀行を説得させるだけの十分な資料を用意することだと思います。

また、大変お節介ながら・・・
借入の総残高は増加傾向ですか・それとも減少傾向でしょうか?
担保余力はあるとは言うものの、それでいて毎月の返済額が苦しい
となれば運転資金に窮しているということではないでしょうか?

もしもそうであれば、
なぜ借入が増大するのか、またはなぜ減らないのかという
基本的な問題の十分な検討が必要と思います。
担保余力は無限ではありませんから。

お答えでなくてスミマセンね。。。失礼の段はお許し下さい。


返信

4. Re: 銀行借入全般についてお願い

2010/04/24 08:35

yomm

おはつ

編集

>なぜ借入が増大するのか、またはなぜ減らないのかという
>基本的な問題の十分な検討が必要と思います。
不採算事業が整理しきれてないのです。
事業の整理と人材の整理が最優先と思うのですが。
人材の整理が一番の問題です。
1・幹部、不採算部署の減給。
2・ワークシェアリング(幅広く給料の減)
3・不採算部署の社員解雇
全体の会社規模は小さくなっても、人事を中心な構造が
あまり変わっていないのが一番の問題と思われます。
現状経済下で、中小企業での解雇は本人にきびしすぎると
思います。住まい、奥様、子供の学校生活まで及びます。
岐路かと思います。



>なぜ借入が増大するのか、またはなぜ減らないのかという
>基本的な問題の十分な検討が必要と思います。
不採算事業が整理しきれてないのです。
事業の整理と人材の整理が最優先と思うのですが。
人材の整理が一番の問題です。
1・幹部、不採算部署の減給。
2・ワークシェアリング(幅広く給料の減)
3・不採算部署の社員解雇
全体の会社規模は小さくなっても、人事を中心な構造が
あまり変わっていないのが一番の問題と思われます。
現状経済下で、中小企業での解雇は本人にきびしすぎると
思います。住まい、奥様、子供の学校生活まで及びます。
岐路かと思います。



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