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自宅の譲渡について
2007/11/20 11:17
自宅は数年前、夫と離婚した際に財産分与でもらったものです。
この不動産を売却した場合、いわゆる取得価額というのは何をモトにすればいいのでしょうか？
最初に購入した金額ですか？
モト夫から譲り受けたときは、金銭の支払はないのでゼロですか？それとも、時価になるのでしょうか・・・これは今さらわかりません。
売却時に税金がかかるのか不安です。
よろしくお願いします。
自宅は数年前、夫と離婚した際に財産分与でもらったものです。
この不動産を売却した場合、いわゆる取得価額というのは何をモトにすればいいのでしょうか？
最初に購入した金額ですか？
モト夫から譲り受けたときは、金銭の支払はないのでゼロですか？それとも、時価になるのでしょうか・・・これは今さらわかりません。
売却時に税金がかかるのか不安です。
よろしくお願いします。
1. Re: 自宅の譲渡について
2007/11/26 02:31
取得価額（取得費）は財産分与の時の時価です。
（所得税基本通達38-6）
http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/tsutatsu/kihon/shotoku/05/18.htm#a-02
時価の算定についてはすみませんがわかりません。
ただ、自宅の譲渡であればおそらく3,000万の
特別控除が受けられると思われます。（要確定申告）
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm
そのためもし概算取得費（譲渡対価の５％）を使って
譲渡益が3,000万円以下であれば、何の問題もなく
税金ゼロでいけます。
また、当時の公示地価や路線価を参考にしながら
低めの時価を算定し、それでも譲渡益が3,000万以下
であれば、その低めの時価を使って申告（税金ゼロ）
しても影響はないといえるかもしれません。
（正しくはありませんが、どう考えても譲渡益3,000万は
ないようなら、ということです）
ただし税務署からお尋ねがあったときに、時価は適当です
とはいえませんから、一応こう考えて出しましたという
根拠は用意しておいた方がいいと思います。
取得価額（取得費）は財産分与の時の時価です。
（所得税基本通達38-6）
http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/tsutatsu/kihon/shotoku/05/18.htm#a-02
時価の算定についてはすみませんがわかりません。
ただ、自宅の譲渡であればおそらく3,000万の
特別控除が受けられると思われます。（要確定申告）
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm
そのためもし概算取得費（譲渡対価の５％）を使って
譲渡益が3,000万円以下であれば、何の問題もなく
税金ゼロでいけます。
また、当時の公示地価や路線価を参考にしながら
低めの時価を算定し、それでも譲渡益が3,000万以下
であれば、その低めの時価を使って申告（税金ゼロ）
しても影響はないといえるかもしれません。
（正しくはありませんが、どう考えても譲渡益3,000万は
ないようなら、ということです）
ただし税務署からお尋ねがあったときに、時価は適当です
とはいえませんから、一応こう考えて出しましたという
根拠は用意しておいた方がいいと思います。
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