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お世話になります。
実は幹部は新規事業で不動産を担保に多額な借入を計画しています
もし事業がなかなか軌道に乗らなかったら、弊社のその後の事業
計画を無視して不動産の差押や競売に出る事ってあるのでしょうか？
また競売等ではどの位の価値に下がってしまうのでしょうか？
現状の不動産状況と今までに一般的事例などから。
それとも、その金融機関の関連会社には不動産関係もありますので
足元を見て、安く買い取る作戦に出るとか？
色々お声を聞かせて頂けませんか？
何卒よろしくお願い申し上げます。

お世話になります。
実は幹部は新規事業で不動産を担保に多額な借入を計画しています
もし事業がなかなか軌道に乗らなかったら、弊社のその後の事業
計画を無視して不動産の差押や競売に出る事ってあるのでしょうか？
また競売等ではどの位の価値に下がってしまうのでしょうか？
現状の不動産状況と今までに一般的事例などから。
それとも、その金融機関の関連会社には不動産関係もありますので
足元を見て、安く買い取る作戦に出るとか？
色々お声を聞かせて頂けませんか？
何卒よろしくお願い申し上げます。

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こんにちは。

横レス失礼いたします。（copapaさんお久しぶりです！）

いずれもあり得ることですが、copapaさんが最初にお書きの通り「弁済が滞った」場合の、しかもどうにもならなくなった最終手段だと思って下さい。

「弊社を無視して」というところが気になっておられるようですが、
約定返済が遅れに遅れ、その際には銀行側からもこの先どうするのかの打診や話し合いとなります。
例えば返済条件の変更（銀行ではリスケジュール　略してリスケと呼びます）などの交渉の余地もあり得ます。
但しリスケを行った後の新規融資は難しいですが・・。
そしてもういよいよ返済不能との結論に至った場合に実行となるのが一般的なケースです。

金融機関側もせっかく理由があって貸し付けたものを、そう簡単に不良債権になってもらっては困りますので、それなりに相談にのってくれるものと思います。ここは銀行交渉術の発揮の場　ですね。
その際に同じ銀行系列の不動産会社等を使うのも「餅は餅屋」でよくあることです。

蛇足ですが、最悪のリスクを知ることも当然必要ですが、それを意識し過ぎると物事が進まず、ストレスだけが溜まりますよ。。。

こんにちは。

横レス失礼いたします。（copapaさんお久しぶりです！）

いずれもあり得ることですが、copapaさんが最初にお書きの通り「弁済が滞った」場合の、しかもどうにもならなくなった最終手段だと思って下さい。

「弊社を無視して」というところが気になっておられるようですが、
約定返済が遅れに遅れ、その際には銀行側からもこの先どうするのかの打診や話し合いとなります。
例えば返済条件の変更（銀行ではリスケジュール　略してリスケと呼びます）などの交渉の余地もあり得ます。
但しリスケを行った後の新規融資は難しいですが・・。
そしてもういよいよ返済不能との結論に至った場合に実行となるのが一般的なケースです。

金融機関側もせっかく理由があって貸し付けたものを、そう簡単に不良債権になってもらっては困りますので、それなりに相談にのってくれるものと思います。ここは銀行交渉術の発揮の場　ですね。
その際に同じ銀行系列の不動産会社等を使うのも「餅は餅屋」でよくあることです。

蛇足ですが、最悪のリスクを知ることも当然必要ですが、それを意識し過ぎると物事が進まず、ストレスだけが溜まりますよ。。。

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