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Re: 土地の譲渡価格
2009/06/19 08:23
まず最初に、不動産取引、それも会社の役員と会社間の取引は、まず100%間違いなく税務署に調べられると思ってください。
そのため、ちょっとでも不審と思われる点があれば必ず税務調査があります。
したがって、会社と役員間の取引は慎重に考えなければいけません。
さて、役員個人が所有している土地を会社に売却する場合、一番問題になるのはお書きになられているように、その取引価額です。
法人税や所得税の本を読むと、「適正な時価」で取引するというのが基本的な考え方であるとかかれていますが、しかし「適正な時価」というのは、そう簡単にはわかりません。
このあたりが教科書と実務の違うところですかね。(笑)
最もよいベストな方法は、不動産鑑定士による鑑定評価額でしょう。
この鑑定評価額で売買すればまず間違いありません。
たとえ税務署といえども、この鑑定評価額をくつがえすのは容易なことではありませんから、通常はこれが一番確実です。
ただし、不動産鑑定士に対する料金が当然かかります。
次にましな方法としては、公示価格を参考にする方法でしょう。
詳しいことは、「公示価格」で検索して調べてみてください。
公示価格で売買していれば、まあ一応大丈夫でしょう。
土地の価値が大きく変わるような特殊事情でもない限り、この価格でもまあいいかなと思います。
固定資産税評価額や相続税評価額というのもありますが、これは時価では全然ありません。
固定資産税評価額は、固定資産税を計算するためのものです。
相続税評価額は、相続税や贈与税を計算するためのものです。
何度もいいますが、時価ではありません。
したがって、これらの金額で取引することは、基本的に不可だと考えてください。
参考値程度のものでしかないわけですね。
裏技としては、固定資産税評価額は、時価の70%程度だといわれていますので、固定資産税評価額÷0.7=時価として計算する方法もあります。
どうしても時価がわからん、という場合にのみ使う裏技だと考えてください。(笑)
また、その土地の利用状況(更地なのか建物の敷地なのか、etc.)といったことでも土地の評価額が変わってきます。
このあたりのこともある程度御存知なら問題ありませんが、よくわからないのであれば、不動産鑑定士の先生に相談するのがベストでしょう。
お役に立てれば幸いです。
まず最初に、不動産取引、それも会社の役員と会社間の取引は、まず100%間違いなく税務署に調べられると思ってください。
そのため、ちょっとでも不審と思われる点があれば必ず税務調査があります。
したがって、会社と役員間の取引は慎重に考えなければいけません。
さて、役員個人が所有している土地を会社に売却する場合、一番問題になるのはお書きになられているように、その取引価額です。
法人税や所得税の本を読むと、「適正な時価」で取引するというのが基本的な考え方であるとかかれていますが、しかし「適正な時価」というのは、そう簡単にはわかりません。
このあたりが教科書と実務の違うところですかね。(笑)
最もよいベストな方法は、不動産鑑定士による鑑定評価額でしょう。
この鑑定評価額で売買すればまず間違いありません。
たとえ税務署といえども、この鑑定評価額をくつがえすのは容易なことではありませんから、通常はこれが一番確実です。
ただし、不動産鑑定士に対する料金が当然かかります。
次にましな方法としては、公示価格を参考にする方法でしょう。
詳しいことは、「公示価格」で検索して調べてみてください。
公示価格で売買していれば、まあ一応大丈夫でしょう。
土地の価値が大きく変わるような特殊事情でもない限り、この価格でもまあいいかなと思います。
固定資産税評価額や相続税評価額というのもありますが、これは時価では全然ありません。
固定資産税評価額は、固定資産税を計算するためのものです。
相続税評価額は、相続税や贈与税を計算するためのものです。
何度もいいますが、時価ではありません。
したがって、これらの金額で取引することは、基本的に不可だと考えてください。
参考値程度のものでしかないわけですね。
裏技としては、固定資産税評価額は、時価の70%程度だといわれていますので、固定資産税評価額÷0.7=時価として計算する方法もあります。
どうしても時価がわからん、という場合にのみ使う裏技だと考えてください。(笑)
また、その土地の利用状況(更地なのか建物の敷地なのか、etc.)といったことでも土地の評価額が変わってきます。
このあたりのこともある程度御存知なら問題ありませんが、よくわからないのであれば、不動産鑑定士の先生に相談するのがベストでしょう。
お役に立てれば幸いです。
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No. | タイトル | 投稿者 | 投稿日時 |
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0 | 2047 | 2009/06/17 17:33 | |
1 | しかしか | 2009/06/19 08:23 | |
2 | kei8 | 2009/06/19 13:26 | |
3 | 2047 | 2009/06/19 17:50 |
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