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ビルの１階が店舗、２階が事務所、３階が居住用の場合、耐用年数はどれを使用したらよいのでしょうか？床面積で按分してそれぞれの耐用年数を使用するのでしょうか？基本通達１−１−１（２以上の用途に共用されている資産の耐用年数）を読むと、合理的に判定する。と書かれておりよく分かりません。。。

ビルの１階が店舗、２階が事務所、３階が居住用の場合、耐用年数はどれを使用したらよいのでしょうか？床面積で按分してそれぞれの耐用年数を使用するのでしょうか？基本通達１−１−１（２以上の用途に共用されている資産の耐用年数）を読むと、合理的に判定する。と書かれておりよく分かりません。。。

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「合理的に見積もれ」とのことですので、
どれが正しいということでは有りません。
もっとも長いものを使えばもちろん問題はないでしょうが、
耐用年数の平均をとってもいいでしょうし、
総合償却の総合耐用年数のように加重平均してもいいと思いますよ。

なお、総合耐用年数計算方法は以下の通りです。

　　区分 取得価格 耐用年数 一年当たり
1階店舗　 3000万円　41年　　731,707
2階事務所 3000万円 50年　　600,000
3階住居　 4000万円　47年　　851,063
　合計　　　1億円　　　　　2,182,770

1億円÷2,182,770＝ 45.81 → 45年

「合理的に見積もれ」とのことですので、
どれが正しいということでは有りません。
もっとも長いものを使えばもちろん問題はないでしょうが、
耐用年数の平均をとってもいいでしょうし、
総合償却の総合耐用年数のように加重平均してもいいと思いますよ。

なお、総合耐用年数計算方法は以下の通りです。

　　区分 取得価格 耐用年数 一年当たり
1階店舗　 3000万円　41年　　731,707
2階事務所 3000万円 50年　　600,000
3階住居　 4000万円　47年　　851,063
　合計　　　1億円　　　　　2,182,770

1億円÷2,182,770＝ 45.81 → 45年

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