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先日、中古の収益マンションを購入したのですが、
入居者の方の契約書を見ると、退去時に返還しなければならない敷金があります。
この敷金は「預り保証金」として、「土地」「建物」の取得価格に含めなければならないのでしょうか？
含めるとすれば、その比率はどうなるのでしょうか？
お手数ですが、宜しくお願い致します。

先日、中古の収益マンションを購入したのですが、
入居者の方の契約書を見ると、退去時に返還しなければならない敷金があります。
この敷金は「預り保証金」として、「土地」「建物」の取得価格に含めなければならないのでしょうか？
含めるとすれば、その比率はどうなるのでしょうか？
お手数ですが、宜しくお願い致します。

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まず、GaLanceさんのケースについては、
預り保証金が明記してあるようなので、
そもそも差額の土地・建物への按分は起こり得ません。

仮に預り保証金自体は明記されていなかったとしても、
消費税が明記されており逆算可能でありますから、
andersenさんお書きのとおりに考えることとなりましょう。

andersenさんの投稿は私の投稿を受けてのものと推察いたしますが、
私の投稿の最後の５行は、GaLanceさんのケースを受けたものではありません。

この部分は、wingさんのケースを受けたものです。


さて、wingさんのケースについては、
土地・建物の内訳が、あるいは消費税額が判明しているのか否か
文章からは分かりませんでした。

そのため、
wingさんが「土地と建物に按分するには」とお書きになっていることから、
wingさんの場合には、按分こそが適正な処理になるのだろうと推測をしました。

つまりは、wingさんのケースでは
土地・建物の内訳が契約書等に明記されておらず消費税額も不明なため、
wingさん添付のURLで挙げている手法を使って按分しているのだろうと
推測をしたものです。

その上で、
（簡単には、wingさんの土地・建物自体の按分処理が正しいことを前提として、）
預り保証金にも按分の手法を使う、としました。


したがって、
wingさんのケースにおいても、契約書等に消費税が明記してあれば、
andersenさんお書きのとおりの手法となりましょう。


※　wingさん、お名前をたくさん出してしまい、申し訳ありません。
　　私の文章構成力のつたなさから、どうしてもお名前を入れる箇所が
　　増えてしまいました。　m(__)m

まず、GaLanceさんのケースについては、
預り保証金が明記してあるようなので、
そもそも差額の土地・建物への按分は起こり得ません。

仮に預り保証金自体は明記されていなかったとしても、
消費税が明記されており逆算可能でありますから、
andersenさんお書きのとおりに考えることとなりましょう。

andersenさんの投稿は私の投稿を受けてのものと推察いたしますが、
私の投稿の最後の５行は、GaLanceさんのケースを受けたものではありません。

この部分は、wingさんのケースを受けたものです。


さて、wingさんのケースについては、
土地・建物の内訳が、あるいは消費税額が判明しているのか否か
文章からは分かりませんでした。

そのため、
wingさんが「土地と建物に按分するには」とお書きになっていることから、
wingさんの場合には、按分こそが適正な処理になるのだろうと推測をしました。

つまりは、wingさんのケースでは
土地・建物の内訳が契約書等に明記されておらず消費税額も不明なため、
wingさん添付のURLで挙げている手法を使って按分しているのだろうと
推測をしたものです。

その上で、
（簡単には、wingさんの土地・建物自体の按分処理が正しいことを前提として、）
預り保証金にも按分の手法を使う、としました。


したがって、
wingさんのケースにおいても、契約書等に消費税が明記してあれば、
andersenさんお書きのとおりの手法となりましょう。


※　wingさん、お名前をたくさん出してしまい、申し訳ありません。
　　私の文章構成力のつたなさから、どうしてもお名前を入れる箇所が
　　増えてしまいました。　m(__)m

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