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みなさん、よろしくお願いします。
今回、消費税の取り扱いについて色々と読んでいたのですが、不動産賃貸業について、ちょっと変な結論に達してしまいました。
以下に、私の考えの道筋を書きますので、おかしいところを教えて頂けないでしょうか？課税所得は2000万円以下とします。

1.住宅家賃は免税（非課税？）なので、住宅賃貸のみの不動産賃貸業では、収入に対して一切消費税が発生しない。
2.事業のために備品などを購入する場合、消費税を支払う。
3.課税事業者選択をすると、上記２の支払った消費税を「仮払消費税」として計上できる。上記１により「借受消費税」は一切発生しないので、「仮払消費税」つまり事業のために支払った全ての消費税が還付される。

こんなことになってしまって、良いのでしょうか？

P.S.（みなし仕入率を使用する）簡易課税制度の存在も見つけましたが、こちらは、まだ良く理解していません。

みなさん、よろしくお願いします。
今回、消費税の取り扱いについて色々と読んでいたのですが、不動産賃貸業について、ちょっと変な結論に達してしまいました。
以下に、私の考えの道筋を書きますので、おかしいところを教えて頂けないでしょうか？課税所得は2000万円以下とします。

1.住宅家賃は免税（非課税？）なので、住宅賃貸のみの不動産賃貸業では、収入に対して一切消費税が発生しない。
2.事業のために備品などを購入する場合、消費税を支払う。
3.課税事業者選択をすると、上記２の支払った消費税を「仮払消費税」として計上できる。上記１により「借受消費税」は一切発生しないので、「仮払消費税」つまり事業のために支払った全ての消費税が還付される。

こんなことになってしまって、良いのでしょうか？

P.S.（みなし仕入率を使用する）簡易課税制度の存在も見つけましたが、こちらは、まだ良く理解していません。

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　kamehenさん、詳細な説明、ありがとうございました。また、御礼が遅くなり、失礼いたしました。まだ、お書きいただいた内容全てを理解しておりませんが、概要はつかめたと思います。
　しかし、消費税の取り扱いは複雑ですね。非課税（あるいは免税）の業者や収益が混在してた場合に、制度趣旨上、本当に正いと考えられる額の、消費税が納められることになるのか、教えていただいたことを参考に、もうちょっと考えてみたいと思います。

　kamehenさん、詳細な説明、ありがとうございました。また、御礼が遅くなり、失礼いたしました。まだ、お書きいただいた内容全てを理解しておりませんが、概要はつかめたと思います。
　しかし、消費税の取り扱いは複雑ですね。非課税（あるいは免税）の業者や収益が混在してた場合に、制度趣旨上、本当に正いと考えられる額の、消費税が納められることになるのか、教えていただいたことを参考に、もうちょっと考えてみたいと思います。

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