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賃貸マンション事業をスタートする予定ですが、事業開始前に準備のための使用した費用はどのような扱いをしたら良いのでしょうか？

例えば、
・設計図書費、工事監理費
・契約書印紙税
・引越し費用
・粗大ゴミ処分費
・近隣あいさつ品代
・交通費（高速料金など）
・ローン収入印紙
・ローン手数料
・住民票、印鑑証明（ローン用）
・起工式費用
・祝い金
等々があります。

アドバイスを頂けると幸いです。
よろしくお願いいたします。

賃貸マンション事業をスタートする予定ですが、事業開始前に準備のための使用した費用はどのような扱いをしたら良いのでしょうか？

例えば、
・設計図書費、工事監理費
・契約書印紙税
・引越し費用
・粗大ゴミ処分費
・近隣あいさつ品代
・交通費（高速料金など）
・ローン収入印紙
・ローン手数料
・住民票、印鑑証明（ローン用）
・起工式費用
・祝い金
等々があります。

アドバイスを頂けると幸いです。
よろしくお願いいたします。

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gawohさん、こんばんは。

個人での開業ですよね、その前提で。

基本的にo_kさんが書かれている通り、開業費に該当するものが多いとは思いますが、一部、そうでないものも入っているような気がします。

まず開業費とは償却していくものではありますが、減価償却資産とは別の繰延資産に属するもので、不動産所得、事業所得又は山林所得を生ずべき事業を開始するまでの間に開業準備のために特別に支出する費用の事をいい、商法上では５年以内の均等額以上の償却となっていますが、所得税法上では任意の償却ですので、開業の年に全額を償却しても構いませんし、逆に償却しなくても問題はありません。
http://www.bizup.jp/cgi-bin/zolar/ms2/support/q_a/03zeimu/q04912

但し、支出した費用のうち、建物の取得価額とされる部分については、開業費に含む事はできず、建物の取得価額とすべき事となります。
工事監理費や契約書印紙税、起工式費用については、建物の取得価額とすべきものでは、という気がします。
引越し費用や粗大ゴミ処分費についても、その内容によっては取り扱いが違ってくる可能性もあります。
建物の取得価額に含めるべきものについては、下記サイトがご参考になるかと思います。
http://www.tabisland.ne.jp/explain/genka2/gnk2_3_1.htm
（但し、これは法人での取り扱いの説明ですが、基本的な考え方は同じです。）

gawohさん、こんばんは。

個人での開業ですよね、その前提で。

基本的にo_kさんが書かれている通り、開業費に該当するものが多いとは思いますが、一部、そうでないものも入っているような気がします。

まず開業費とは償却していくものではありますが、減価償却資産とは別の繰延資産に属するもので、不動産所得、事業所得又は山林所得を生ずべき事業を開始するまでの間に開業準備のために特別に支出する費用の事をいい、商法上では５年以内の均等額以上の償却となっていますが、所得税法上では任意の償却ですので、開業の年に全額を償却しても構いませんし、逆に償却しなくても問題はありません。
http://www.bizup.jp/cgi-bin/zolar/ms2/support/q_a/03zeimu/q04912

但し、支出した費用のうち、建物の取得価額とされる部分については、開業費に含む事はできず、建物の取得価額とすべき事となります。
工事監理費や契約書印紙税、起工式費用については、建物の取得価額とすべきものでは、という気がします。
引越し費用や粗大ゴミ処分費についても、その内容によっては取り扱いが違ってくる可能性もあります。
建物の取得価額に含めるべきものについては、下記サイトがご参考になるかと思います。
http://www.tabisland.ne.jp/explain/genka2/gnk2_3_1.htm
（但し、これは法人での取り扱いの説明ですが、基本的な考え方は同じです。）

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