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お返事遅くなり申し訳ございませんでした。

ありがとうございました。
契約書に持ち分の比率が書かれていたので、とりあえず固定資産評価額で按分計算してみます。
あと「標準的な建築価額」も勉強して、ためしにどの位固定資産評価額で計算した時と数字に違いがでてくるのかやってみます。
とても勉強になりました。
本当に有難うございました。
また何かあったら教えてください。

お返事遅くなり申し訳ございませんでした。

ありがとうございました。
契約書に持ち分の比率が書かれていたので、とりあえず固定資産評価額で按分計算してみます。
あと「標準的な建築価額」も勉強して、ためしにどの位固定資産評価額で計算した時と数字に違いがでてくるのかやってみます。
とても勉強になりました。
本当に有難うございました。
また何かあったら教えてください。

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いちばん分かりやすいのは、購入したときの消費税から
逆算する方法です。
土地には消費税がかからないので、消費税額を５％で
割り戻せば建物部分が計算され、残りが土地、になります。
売買契約書に記載があればすぐ分かるでしょう。

固定資産税評価額は分かるということですが、マンションの
場合は「持分」で所有します。
つまり、共同住宅の場合は、土地や建物の一部分が自分名義
なのではなく（土地のどこが自分のものか、なんてないので）、
共同で所有し、そのうち何％が自分のもの、という「割合」で
所有権を持つのです。みんなの持分を足すと100％になります。
それは契約書を見れば、どこかに持分割合が書いてある
はずですよ。それを評価額にかけて、その比で按分、と
いうのもひとつのやり方です。

あと、順番でいえば最終手段な方法になりますが、
「標準的な建築価額」を利用する方法があります。
これは、建物の構造等で形式的に建物の価額を出して、
差引を土地とするやり方です。
こむつかしいので、下記参照。。。（手抜きですみません）
http://www.nta.go.jp/category/tutatu/sonota/syotoku/03/02.htm

考え方はひとつじゃないですし、何のために使うのか、
というのもありますので、あくまで参考まで。

いちばん分かりやすいのは、購入したときの消費税から
逆算する方法です。
土地には消費税がかからないので、消費税額を５％で
割り戻せば建物部分が計算され、残りが土地、になります。
売買契約書に記載があればすぐ分かるでしょう。

固定資産税評価額は分かるということですが、マンションの
場合は「持分」で所有します。
つまり、共同住宅の場合は、土地や建物の一部分が自分名義
なのではなく（土地のどこが自分のものか、なんてないので）、
共同で所有し、そのうち何％が自分のもの、という「割合」で
所有権を持つのです。みんなの持分を足すと100％になります。
それは契約書を見れば、どこかに持分割合が書いてある
はずですよ。それを評価額にかけて、その比で按分、と
いうのもひとつのやり方です。

あと、順番でいえば最終手段な方法になりますが、
「標準的な建築価額」を利用する方法があります。
これは、建物の構造等で形式的に建物の価額を出して、
差引を土地とするやり方です。
こむつかしいので、下記参照。。。（手抜きですみません）
http://www.nta.go.jp/category/tutatu/sonota/syotoku/03/02.htm

考え方はひとつじゃないですし、何のために使うのか、
というのもありますので、あくまで参考まで。

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