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本来だと、購入時に共同名義で按分負担が相当だと思いますが、現状からすると単純に住宅ローン費用の援助負担にみえます。

まず、単純に考えて月々１０万円で３０００万円を返済し終わるのに２５年掛かりますね。
その１０万円がローンの全額負担なのか、例えば１５万円のうちの一部１０万円なのか分かりませんが…

やはり贈与税の対象ではないでしょうか？
ただ、贈与税の非課税枠が年間１１０万円あるようですから、単純に考えれば１０万円が課税対象でしょう。
（１１０万円以内なら申告も必要なしとなっています。ただ、長期間にわたるものは、税理士さんとか専門の方にアドバイスを受けておいたほうがよいと思います。）

もし、２５年という期間を考ると、Aさんが全額返済し終わるまで生存されている可能性は少ないと思いますが、どこかで相続に切り替わるのが濃厚ですよね。

＞ローン完済後名義をAさん→Rさんに移転登記すればRさんの所有
になるのですか？その際贈与税が発生するのですか？

生前贈与の特例措置もあるようですが、贈与税は相続税より高いですから、一般的には相続税のほうで計算すると思います。
Rさんが相続時に税金上の恩恵を受けられるというよりも、Rさんの他に相続者がいた場合に、より多い相続額が認められるというように考えられるとは思いますが…
どちらにしても、専門家に相談されることをお勧めします。

本来だと、購入時に共同名義で按分負担が相当だと思いますが、現状からすると単純に住宅ローン費用の援助負担にみえます。

まず、単純に考えて月々１０万円で３０００万円を返済し終わるのに２５年掛かりますね。
その１０万円がローンの全額負担なのか、例えば１５万円のうちの一部１０万円なのか分かりませんが…

やはり贈与税の対象ではないでしょうか？
ただ、贈与税の非課税枠が年間１１０万円あるようですから、単純に考えれば１０万円が課税対象でしょう。
（１１０万円以内なら申告も必要なしとなっています。ただ、長期間にわたるものは、税理士さんとか専門の方にアドバイスを受けておいたほうがよいと思います。）

もし、２５年という期間を考ると、Aさんが全額返済し終わるまで生存されている可能性は少ないと思いますが、どこかで相続に切り替わるのが濃厚ですよね。

＞ローン完済後名義をAさん→Rさんに移転登記すればRさんの所有
になるのですか？その際贈与税が発生するのですか？

生前贈与の特例措置もあるようですが、贈与税は相続税より高いですから、一般的には相続税のほうで計算すると思います。
Rさんが相続時に税金上の恩恵を受けられるというよりも、Rさんの他に相続者がいた場合に、より多い相続額が認められるというように考えられるとは思いますが…
どちらにしても、専門家に相談されることをお勧めします。

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