土地を買って社屋を建てます。
土地は借入期間の関係（20年）で社長個人が取得、建物は土地を社長から借りて法人が建てます。土地、建物はすべて会社の業務のみに使用します。
1、、この近辺の相場では地代は15〜18万円です。土地の借入金の返済が30万円ですので、地代も30万円とした場合、法外に高い地代とみなされ、12万円分を社長の役員報酬とみなされることはないでしょうか？（返済終了後は適正な地代に下げるとして）
2、社長が得る土地の不動産収入の内「土地等を取得するために要した負債の利子に相当する部分の金額で一定のもの」は経費にできないとTAXアンサーにありますが、この「一定のもの」とは何でしょうか？
3、また、社長が以下のものを経費として計上できるでしょうか？
ア、土地を取得した際の、不動産屋の仲介手数料、登記費用、登録免許税、契約書印紙税、借入に関する保証料、銀行抵当権設定費用、司法書士報酬、
イ、境界線のフェンス建設費用、駐車場の舗装費用
ウ、イのために借り入れた費用の利息、借入の諸経費
エ、毎年の固定資産税
4、社長は個人事業主の届け出と、青色申告の届け出をした方がいでしょうか？
以上よろしくお願いいたします。
土地を買って社屋を建てます。
土地は借入期間の関係（20年）で社長個人が取得、建物は土地を社長から借りて法人が建てます。土地、建物はすべて会社の業務のみに使用します。
1、、この近辺の相場では地代は15〜18万円です。土地の借入金の返済が30万円ですので、地代も30万円とした場合、法外に高い地代とみなされ、12万円分を社長の役員報酬とみなされることはないでしょうか？（返済終了後は適正な地代に下げるとして）
2、社長が得る土地の不動産収入の内「土地等を取得するために要した負債の利子に相当する部分の金額で一定のもの」は経費にできないとTAXアンサーにありますが、この「一定のもの」とは何でしょうか？
3、また、社長が以下のものを経費として計上できるでしょうか？
ア、土地を取得した際の、不動産屋の仲介手数料、登記費用、登録免許税、契約書印紙税、借入に関する保証料、銀行抵当権設定費用、司法書士報酬、
イ、境界線のフェンス建設費用、駐車場の舗装費用
ウ、イのために借り入れた費用の利息、借入の諸経費
エ、毎年の固定資産税
4、社長は個人事業主の届け出と、青色申告の届け出をした方がいでしょうか？
以上よろしくお願いいたします。
