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土地代金だけでも適用できます。

租税特別措置法第70条の3第1項

土地代金だけでも適用できます。

租税特別措置法第70条の3第1項

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ありがとうございます。
質問の内容に少し不足の部分がありました。
贈与者の年齢は、６５歳未満です。

土地の先行取得の場合、土地代金のみを贈与しもらった場合、この制度は適用できない。

しかし、同一年度に建物を取得し、建物代金についてもいくらでも構わない（例えば１万円でも）ので贈与を受ければこの制度は適用できる。

申請は
土地贈与分　　原則（2,500万円控除）
建物贈与分　　住宅特例（1,000万円控除）

この認識で間違いないでしょうか？

ありがとうございます。
質問の内容に少し不足の部分がありました。
贈与者の年齢は、６５歳未満です。

土地の先行取得の場合、土地代金のみを贈与しもらった場合、この制度は適用できない。

しかし、同一年度に建物を取得し、建物代金についてもいくらでも構わない（例えば１万円でも）ので贈与を受ければこの制度は適用できる。

申請は
土地贈与分　　原則（2,500万円控除）
建物贈与分　　住宅特例（1,000万円控除）

この認識で間違いないでしょうか？

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贈与を受けた日の翌年三月十五日までに入居するという要件は満たしているものと考えていましたが、どうやらそうとも限らないようですね。
土地代金についてこの要件を満たしていれば、土地代金だけでも住宅特例が適用でき、建物代金のごく一部を形だけ受贈するという操作は必要ありません。
そうでなければ、土地代金については原則適用のところ６５歳未満なので不可と言うことになります。

贈与を受けた日の翌年三月十五日までに入居するという要件は満たしているものと考えていましたが、どうやらそうとも限らないようですね。
土地代金についてこの要件を満たしていれば、土地代金だけでも住宅特例が適用でき、建物代金のごく一部を形だけ受贈するという操作は必要ありません。
そうでなければ、土地代金については原則適用のところ６５歳未満なので不可と言うことになります。

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入居は贈与を受けた年度に終わります。
見解が違うので再度確認します。

土地については、建売りや建築条件付きであれば何も問題ありませんが、先行取得の場合は、同一年度に建物を取得し、建物分についても贈与がなければ住宅取得資金贈与の制度が適用できないという法解釈をしています。

建物について贈与がなければ65歳未満ですので原則適用は不可。
建物に贈与があれば、建物部分は特例、土地は原則が適用できる。

この解釈に問題があるのでしょうか？

入居は贈与を受けた年度に終わります。
見解が違うので再度確認します。

土地については、建売りや建築条件付きであれば何も問題ありませんが、先行取得の場合は、同一年度に建物を取得し、建物分についても贈与がなければ住宅取得資金贈与の制度が適用できないという法解釈をしています。

建物について贈与がなければ65歳未満ですので原則適用は不可。
建物に贈与があれば、建物部分は特例、土地は原則が適用できる。

この解釈に問題があるのでしょうか？

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法解釈と言うより、仰る内容を規定する条文に尋ね当たりません。

法解釈と言うより、仰る内容を規定する条文に尋ね当たりません。

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措法70の3の解釈は、これでよいですよ。
実務でもこれで申請しています。
土地の先行取得の場合は、注意が必要です。
素人が安易にやると間違えます。必ず事前に専門家に相談して実行されて下さい。

措法70の3の解釈は、これでよいですよ。
実務でもこれで申請しています。
土地の先行取得の場合は、注意が必要です。
素人が安易にやると間違えます。必ず事前に専門家に相談して実行されて下さい。

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ありがとうございます。
問題ないということで安心しました。

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問題ないということで安心しました。

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