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相続により不動産を取得しました。未分割時の賃貸用不動産は13室です。相続開始時から分割時点までの不動産賃料は、法定相続分にて（分割後の取得には関係なく）申告となりました。
１）青色の届けを出していること
２）共有という形なので（年末には分割され８室になりますが）　　５棟１０室の要件をクリアするので青色の６５万控除は受け　　られますか？

相続により不動産を取得しました。未分割時の賃貸用不動産は13室です。相続開始時から分割時点までの不動産賃料は、法定相続分にて（分割後の取得には関係なく）申告となりました。
１）青色の届けを出していること
２）共有という形なので（年末には分割され８室になりますが）　　５棟１０室の要件をクリアするので青色の６５万控除は受け　　られますか？

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>年末には分割され８室になりますが
>分割協議後は共有状態ではなくなる

横から失礼します。
分割協議により、共有持分として分割されるのであれば、既に回答がある通り、事業的規模に該当するものと思いますが、共有でなく、それぞれ部屋ごとで別々の所有として登記されるのであれば、その方自身が所有しているものが５棟１０室基準を満たしていなければ、事業的規模とはならず、６５万円の控除も受けれられないものと思います。

>年末には分割され８室になりますが
>分割協議後は共有状態ではなくなる

横から失礼します。
分割協議により、共有持分として分割されるのであれば、既に回答がある通り、事業的規模に該当するものと思いますが、共有でなく、それぞれ部屋ごとで別々の所有として登記されるのであれば、その方自身が所有しているものが５棟１０室基準を満たしていなければ、事業的規模とはならず、６５万円の控除も受けれられないものと思います。

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