編集

はじめまして。
相続税の計算のため、はじめて土地の評価の計算をしているのですが、
十字路に面している土地ということで、二路面に接する土地として、
計算したのですが、よく見ると正面から見て裏面に私道があることがわかりました。
そこで教えていただきたいのですが、
　その私道が隣の土地の方の私道の場合、こちらの土地の評価に、
関係してくるのでしょうか？（三路線に面しているなど？）

よろしくお願いいたします。

はじめまして。
相続税の計算のため、はじめて土地の評価の計算をしているのですが、
十字路に面している土地ということで、二路面に接する土地として、
計算したのですが、よく見ると正面から見て裏面に私道があることがわかりました。
そこで教えていただきたいのですが、
　その私道が隣の土地の方の私道の場合、こちらの土地の評価に、
関係してくるのでしょうか？（三路線に面しているなど？）

よろしくお願いいたします。

編集

おじゃまします。
財産評価は非常に難しいので税理士に頼んだ方が良いのですが、概略は以下の通りです。


私道が共有を含む自己所有の場合は、1.私道そのものの評価と、2.私道に面する宅地の評価の2点に分けて考える必要があります。


1.私道の財産評価
A-1.通り抜け私道の場合（不特定多数の人が利用し、公共性が高い場合）
　　　評価しない。
B-1.行き止まり私道の場合（特定の人のみが利用する場合、自分以外の人が利用）
　　　特定路線価の30/100で評価（正面路線価を元に計算する場合もあり）
C-1.自分専用私道
　　　宅地に含めて自用地評価
「財産評価基本通達24」
「タックスアンサー4622 私道の評価」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/hyoka/4622.htm


2.宅地の財産評価（側方加算の問題）
A-2.通り抜け私道に面している場合（私道の所有者は問わない）
　　　特定路線価による側方加算を行う。
B-2.行き止まり私道に面している場合（〃）
　　　側方加算は行わない。
C-2.専用私道
　　　自用地評価のため、加算は関係ない。
「タックスアンサー4622 私道に沿接する宅地の評価」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/hyoka/4621.htm

おじゃまします。
財産評価は非常に難しいので税理士に頼んだ方が良いのですが、概略は以下の通りです。


私道が共有を含む自己所有の場合は、1.私道そのものの評価と、2.私道に面する宅地の評価の2点に分けて考える必要があります。


1.私道の財産評価
A-1.通り抜け私道の場合（不特定多数の人が利用し、公共性が高い場合）
　　　評価しない。
B-1.行き止まり私道の場合（特定の人のみが利用する場合、自分以外の人が利用）
　　　特定路線価の30/100で評価（正面路線価を元に計算する場合もあり）
C-1.自分専用私道
　　　宅地に含めて自用地評価
「財産評価基本通達24」
「タックスアンサー4622 私道の評価」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/hyoka/4622.htm


2.宅地の財産評価（側方加算の問題）
A-2.通り抜け私道に面している場合（私道の所有者は問わない）
　　　特定路線価による側方加算を行う。
B-2.行き止まり私道に面している場合（〃）
　　　側方加算は行わない。
C-2.専用私道
　　　自用地評価のため、加算は関係ない。
「タックスアンサー4622 私道に沿接する宅地の評価」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/hyoka/4621.htm

返信