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ある知人に、金銭を500万貸し付け、担保として、その人の自宅に抵当権を設定しました。そのとき、既に金融機関が1000万円の抵当権を設定していたので、私は2番となりました。

　それからしばらくして、貸付金は回収となり、自宅が競売にかけられて、1800万円で落札されたので、抵当権設定が2番である私にも、お金が全額戻ってくると思っていたら、1番設定の銀行が、1000万円の元金と、さらに遅延金などを請求したため、1800万のほとんどが、所有権を1番設定した金融機関にもっていかれました。

　どうすることも、できないのでしょうか？また、銀行は、どんな方法で遅延金などを計算しているか、わかるようなＨＰなど、ご教示いただけると幸いです。

ある知人に、金銭を500万貸し付け、担保として、その人の自宅に抵当権を設定しました。そのとき、既に金融機関が1000万円の抵当権を設定していたので、私は2番となりました。

　それからしばらくして、貸付金は回収となり、自宅が競売にかけられて、1800万円で落札されたので、抵当権設定が2番である私にも、お金が全額戻ってくると思っていたら、1番設定の銀行が、1000万円の元金と、さらに遅延金などを請求したため、1800万のほとんどが、所有権を1番設定した金融機関にもっていかれました。

　どうすることも、できないのでしょうか？また、銀行は、どんな方法で遅延金などを計算しているか、わかるようなＨＰなど、ご教示いただけると幸いです。

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さっそくのご教示ありがとうございます。

　利息と遅延金を合わせて、2年までしか回収できないのですね。勉強になります。
　そうすると、競売手数料や租税でどのくらい必要だったのか、確認する必要がありそうです。
　ありがとうござました。

さっそくのご教示ありがとうございます。

　利息と遅延金を合わせて、2年までしか回収できないのですね。勉強になります。
　そうすると、競売手数料や租税でどのくらい必要だったのか、確認する必要がありそうです。
　ありがとうござました。

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