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土地の一部が、収用となった場合の取り扱いについて
2006/08/30 01:12
こんにちは。
Ａ土地（100�屐砲里Δ繊�20�屬世韻�収用で国に買い取られ、残りの80�屬蓮�4年間だけ国に貸し付ける（賃貸借契約）場合において、その土地Ａの上に建っているすべての建物を解体しないといけないときに、その建物について、国からの収用補償金「建物移転費用」の収入があると、収用があった場合の特別控除5000万円を適用することができるのでしょうか？
こんにちは。
Ａ土地（100�屐砲里Δ繊�20�屬世韻�収用で国に買い取られ、残りの80�屬蓮�4年間だけ国に貸し付ける（賃貸借契約）場合において、その土地Ａの上に建っているすべての建物を解体しないといけないときに、その建物について、国からの収用補償金「建物移転費用」の収入があると、収用があった場合の特別控除5000万円を適用することができるのでしょうか？
Re: 土地の一部が、収用となった場合の取り扱いについて
2006/08/30 08:41
この場合、Ａ土地（100�屐砲里Δ繊�20�屬亮�用のために建物の取り壊しが必要になっておりますので、基本的には、この20�屬梁于訴歉擽發里澆�譲渡所得の対象となり、土地収用法であれば5000万円（土地区画整理事業であれば2000万円）の所得控除の対象となります。またこのように処理した場合には、建物の移転保証金については、実際の移転に要した金額を除いた金額は、一時所得として総合課税の対象(特別控除なし)となってしまい、譲渡金額の総額によりますが、結果として納税額が大きくなってしまいます。
そこで、この移転保証金についてもその建物を取り壊していることを理由に例外的に対価保証金として取扱いをし、譲渡所得として処理し、5000万円控除の対象とすることが出来ます。
収用については、その支給名目により、処理すべき所得区分が異なりますので、必ず税務署若しくは税理士に相談されることをお勧めいたします。
この場合、Ａ土地（100�屐砲里Δ繊�20�屬亮�用のために建物の取り壊しが必要になっておりますので、基本的には、この20�屬梁于訴歉擽發里澆�譲渡所得の対象となり、土地収用法であれば5000万円（土地区画整理事業であれば2000万円）の所得控除の対象となります。またこのように処理した場合には、建物の移転保証金については、実際の移転に要した金額を除いた金額は、一時所得として総合課税の対象(特別控除なし)となってしまい、譲渡金額の総額によりますが、結果として納税額が大きくなってしまいます。
そこで、この移転保証金についてもその建物を取り壊していることを理由に例外的に対価保証金として取扱いをし、譲渡所得として処理し、5000万円控除の対象とすることが出来ます。
収用については、その支給名目により、処理すべき所得区分が異なりますので、必ず税務署若しくは税理士に相談されることをお勧めいたします。
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| No. | タイトル | 投稿者 | 投稿日時 |
|---|---|---|---|
| 0 | えっじ | 2006/08/30 01:12 | |
| 1 | しかしか | 2006/08/30 06:42 | |
| 2 | えっじ | 2006/08/30 07:59 | |
| 3 | ron | 2006/08/30 08:41 | |
| 4 | えっじ | 2006/09/05 17:42 |
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