編集

こんにちは。
不動産所得がある個人（白色）です。

これまでずっと確定申告してきましたが、平成16年のみ
不動産収入がなかったため確定申告しませんでした。
今回、平成17年の確定申告において、平成16年に発生した
経費（台風による雨漏り被害の修理代）を含めることは
できるのでしょうか？
それとも、平成16年に確定申告しなかったためにあきらめる
しかないのでしょうか？

お忙しいところ申し訳ないのですが、どなたか詳しい方が
いらっしゃいましたらアドバイスをお願いします。

こんにちは。
不動産所得がある個人（白色）です。

これまでずっと確定申告してきましたが、平成16年のみ
不動産収入がなかったため確定申告しませんでした。
今回、平成17年の確定申告において、平成16年に発生した
経費（台風による雨漏り被害の修理代）を含めることは
できるのでしょうか？
それとも、平成16年に確定申告しなかったためにあきらめる
しかないのでしょうか？

お忙しいところ申し訳ないのですが、どなたか詳しい方が
いらっしゃいましたらアドバイスをお願いします。

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やはり、平成16年に発生した経費は、平成16年分の必要経費としかなりませんので、残念ながら、平成17年で計上しても認められない事となります。

平成16年について、確定申告されていないのであれば、今からでも期限後申告されれば良いとは思います。
ただ、他に所得があるのであれば、損益通算できますが、何もなければ、白色であれば損失の金額も繰り越せませんので、意味はない事とはなります。
（もちろん、平成16年分の経費として認められるためには、平成16年中に不動産収入が結果的になかったとしても、入居者募集等を行っていた事が前提となります、そうでなければ単なる遊休資産という事になりますので、経費としても認められません。）

やはり、平成16年に発生した経費は、平成16年分の必要経費としかなりませんので、残念ながら、平成17年で計上しても認められない事となります。

平成16年について、確定申告されていないのであれば、今からでも期限後申告されれば良いとは思います。
ただ、他に所得があるのであれば、損益通算できますが、何もなければ、白色であれば損失の金額も繰り越せませんので、意味はない事とはなります。
（もちろん、平成16年分の経費として認められるためには、平成16年中に不動産収入が結果的になかったとしても、入居者募集等を行っていた事が前提となります、そうでなければ単なる遊休資産という事になりますので、経費としても認められません。）

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