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いつもお世話になっています。
何回も申し訳ございませんが、またどなたか教えて下さい。

現在私の義父が土地を地主さんから借りて、その上に居住用の建物を建てて住んでいます。先日、地主さんから土地を買ってくれと言われたのですが、金額等の提示がありませんでした。そこで、路線化で土地を評価（例えば、6,000万円）し、その底地部分の金額（例えば、2,000万円）のみを算定して、その金額で売ってもらおうと考えているのですが、税務署に聞くと賃貸時に多額の権利金を払っていない場合、6,000万円との差額4,000万円は贈与税がかかるといわれました。実際、妻のおじいちゃんが賃貸したもので、当時権利金を支払ったかどうかの資料は一切残っていません。現在も、不動産業者を通していないので、更新料も払っていないと思いますし、地主もおじいさんの代から相続したものなので、賃貸契約も交わしていません。何か、贈与税がかからないようにする方法はないものでしょうか？
ややこしいですが、何か良い方法があれば教えて下さい。
宜しくおねがいします。

いつもお世話になっています。
何回も申し訳ございませんが、またどなたか教えて下さい。

現在私の義父が土地を地主さんから借りて、その上に居住用の建物を建てて住んでいます。先日、地主さんから土地を買ってくれと言われたのですが、金額等の提示がありませんでした。そこで、路線化で土地を評価（例えば、6,000万円）し、その底地部分の金額（例えば、2,000万円）のみを算定して、その金額で売ってもらおうと考えているのですが、税務署に聞くと賃貸時に多額の権利金を払っていない場合、6,000万円との差額4,000万円は贈与税がかかるといわれました。実際、妻のおじいちゃんが賃貸したもので、当時権利金を支払ったかどうかの資料は一切残っていません。現在も、不動産業者を通していないので、更新料も払っていないと思いますし、地主もおじいさんの代から相続したものなので、賃貸契約も交わしていません。何か、贈与税がかからないようにする方法はないものでしょうか？
ややこしいですが、何か良い方法があれば教えて下さい。
宜しくおねがいします。

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お礼が遅くなって申し訳ございません。
皆さん有難うございました。経理の質問ではなく税務の質問になってしまったので、聞いてもいいものかどうか迷ったのですが、個人的な事を所長に聞くのも嫌だったのでお力をお借りしたいと思った次第です。底地は私が借入れをして取得し、借地権者は義父のままという事で、Hiro3さんのいう『借地権者の地位に変更のない旨の申請書』を提出して贈与税がかからなくなるか、一度書類を持って税務署に掛け合ってみようかと思います。
　o_kさんとTOKUJINさんも考え方を教えて頂き有難うございました。やっぱり書類ってとても大切ですよね。借地権の本を購入して一通り読んだものの、贈与税を勉強していない私には今一確信がもてなくて･･･。とっても勉強になりました。本当に助かりました。有難うございました。
　

お礼が遅くなって申し訳ございません。
皆さん有難うございました。経理の質問ではなく税務の質問になってしまったので、聞いてもいいものかどうか迷ったのですが、個人的な事を所長に聞くのも嫌だったのでお力をお借りしたいと思った次第です。底地は私が借入れをして取得し、借地権者は義父のままという事で、Hiro3さんのいう『借地権者の地位に変更のない旨の申請書』を提出して贈与税がかからなくなるか、一度書類を持って税務署に掛け合ってみようかと思います。
　o_kさんとTOKUJINさんも考え方を教えて頂き有難うございました。やっぱり書類ってとても大切ですよね。借地権の本を購入して一通り読んだものの、贈与税を勉強していない私には今一確信がもてなくて･･･。とっても勉強になりました。本当に助かりました。有難うございました。
　

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