編集

いつもお世話になっています。
何回も申し訳ございませんが、またどなたか教えて下さい。

現在私の義父が土地を地主さんから借りて、その上に居住用の建物を建てて住んでいます。先日、地主さんから土地を買ってくれと言われたのですが、金額等の提示がありませんでした。そこで、路線化で土地を評価（例えば、6,000万円）し、その底地部分の金額（例えば、2,000万円）のみを算定して、その金額で売ってもらおうと考えているのですが、税務署に聞くと賃貸時に多額の権利金を払っていない場合、6,000万円との差額4,000万円は贈与税がかかるといわれました。実際、妻のおじいちゃんが賃貸したもので、当時権利金を支払ったかどうかの資料は一切残っていません。現在も、不動産業者を通していないので、更新料も払っていないと思いますし、地主もおじいさんの代から相続したものなので、賃貸契約も交わしていません。何か、贈与税がかからないようにする方法はないものでしょうか？
ややこしいですが、何か良い方法があれば教えて下さい。
宜しくおねがいします。

いつもお世話になっています。
何回も申し訳ございませんが、またどなたか教えて下さい。

現在私の義父が土地を地主さんから借りて、その上に居住用の建物を建てて住んでいます。先日、地主さんから土地を買ってくれと言われたのですが、金額等の提示がありませんでした。そこで、路線化で土地を評価（例えば、6,000万円）し、その底地部分の金額（例えば、2,000万円）のみを算定して、その金額で売ってもらおうと考えているのですが、税務署に聞くと賃貸時に多額の権利金を払っていない場合、6,000万円との差額4,000万円は贈与税がかかるといわれました。実際、妻のおじいちゃんが賃貸したもので、当時権利金を支払ったかどうかの資料は一切残っていません。現在も、不動産業者を通していないので、更新料も払っていないと思いますし、地主もおじいさんの代から相続したものなので、賃貸契約も交わしていません。何か、贈与税がかからないようにする方法はないものでしょうか？
ややこしいですが、何か良い方法があれば教えて下さい。
宜しくおねがいします。

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状況の説明を拝見した限りでは、
どういうレベルの解決をお求めなのか、次第ですね。

こういった事例の場合に、
まぁ別に結果として贈与税がかかってもいいや、
というレベルで十分でしたら、
ここのような、
お互いに資料や相手の顔などを一切見ることが出来ない一方で
相談料が無料である掲示板内で、回答を得ても良いかと思います。

しかし、出来るだけ贈与税を回避したい、
ということであれば、
資料等をきちんと確認しつつ、
あらゆる可能性から打つべき手を絞っていくほうが良いでしょう。
そこで、
> 何か良い方法があれば
とのことですので、
「専門家への相談をお勧めします、有料相談も視野に入れて」
を、良い方法としてお伝えしたいですね。


なお、専門家への相談を想定して、
若干のコメントを加えてみます。

まず、土地を借りているという事実そのものから、
賃貸契約自体は成立しています。
書類（契約書）が無い、ということになろうかと思われます。

また、資料が無いとのことですが、
通帳など金銭の移動を表す書類
日記
登記簿
なども資料となり得ます。

状況の説明を拝見した限りでは、
どういうレベルの解決をお求めなのか、次第ですね。

こういった事例の場合に、
まぁ別に結果として贈与税がかかってもいいや、
というレベルで十分でしたら、
ここのような、
お互いに資料や相手の顔などを一切見ることが出来ない一方で
相談料が無料である掲示板内で、回答を得ても良いかと思います。

しかし、出来るだけ贈与税を回避したい、
ということであれば、
資料等をきちんと確認しつつ、
あらゆる可能性から打つべき手を絞っていくほうが良いでしょう。
そこで、
> 何か良い方法があれば
とのことですので、
「専門家への相談をお勧めします、有料相談も視野に入れて」
を、良い方法としてお伝えしたいですね。


なお、専門家への相談を想定して、
若干のコメントを加えてみます。

まず、土地を借りているという事実そのものから、
賃貸契約自体は成立しています。
書類（契約書）が無い、ということになろうかと思われます。

また、資料が無いとのことですが、
通帳など金銭の移動を表す書類
日記
登記簿
なども資料となり得ます。

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