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アパートを貸し付けています。１５年度の６月頃から急に行方不明になった人がいました。１５年度分の確定申告ではその人の６月分〜１２月分の家賃を未収家賃として売上計上しました。１６年度は丸一年連絡も取れないし、部屋にも帰ってきた形跡がないので、この部屋は空き部屋として売上には計上しませんでした。ところが最近突然現れて今までの分の家賃と言って９０万円払っていきました。１５年度分の未払家賃と残りを１６年度分の家賃としてくれということでした。この場合１６年度分の家賃としてもらった分はどのようにしたらよいのでしょうか？修正申告が必要になるのでしょうか？

アパートを貸し付けています。１５年度の６月頃から急に行方不明になった人がいました。１５年度分の確定申告ではその人の６月分〜１２月分の家賃を未収家賃として売上計上しました。１６年度は丸一年連絡も取れないし、部屋にも帰ってきた形跡がないので、この部屋は空き部屋として売上には計上しませんでした。ところが最近突然現れて今までの分の家賃と言って９０万円払っていきました。１５年度分の未払家賃と残りを１６年度分の家賃としてくれということでした。この場合１６年度分の家賃としてもらった分はどのようにしたらよいのでしょうか？修正申告が必要になるのでしょうか？

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やはり実態によるべきとは思います。
その方に部屋を貸していないという事ですが、残された家財等は１５年中に撤去されたのでしょうか？
その上で入居者募集をかけたという状況であれば、確かに平成１６年分については、その方に貸したとは言えないと思いますので、入金額の差額は一種の損害賠償金的性格のものとして、入金時の収益とする事も可能とは思います。
しかし、そうでなく、家財等もそのままで、入居者募集もせず、という状況であれば、実際に住んでいなくても、その人に貸しているようなものではありますので、やはり正しくは修正申告すべき事になるとは思います。

やはり実態によるべきとは思います。
その方に部屋を貸していないという事ですが、残された家財等は１５年中に撤去されたのでしょうか？
その上で入居者募集をかけたという状況であれば、確かに平成１６年分については、その方に貸したとは言えないと思いますので、入金額の差額は一種の損害賠償金的性格のものとして、入金時の収益とする事も可能とは思います。
しかし、そうでなく、家財等もそのままで、入居者募集もせず、という状況であれば、実際に住んでいなくても、その人に貸しているようなものではありますので、やはり正しくは修正申告すべき事になるとは思います。

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