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不動産売却における消費税
2008/03/10 18:08
皆さんに質問です。
今度自社で売買目的で取得した中古の不動産（マンション1室）を売却するのですが、その場合の売買価格に対する消費税はどうやって算出すればよろしいのでしょうか？
土地部分に関しては消費税がかからないというのはわかるのですが・・・。以前に固定資産税評価から算出するというのを聞いた事があるのですがうろ覚えで・・・。
アドバイスお願いします。
皆さんに質問です。
今度自社で売買目的で取得した中古の不動産（マンション1室）を売却するのですが、その場合の売買価格に対する消費税はどうやって算出すればよろしいのでしょうか？
土地部分に関しては消費税がかからないというのはわかるのですが・・・。以前に固定資産税評価から算出するというのを聞いた事があるのですがうろ覚えで・・・。
アドバイスお願いします。
2. Re: 不動産売却における消費税
2008/03/10 18:28
その１
売買契約書をよ〜〜〜くみる。
どこかに、「うち消費税いくら」とか書いてありませんか？
意外に見落としていることが多いです。
その２
どうしても契約書に書いていないためわからない場合には、土地と建物の時価の比率で売却価額を按分することになります。
（消費税法施行令第45条３項）
とはいうものの、時価の比率って、どうやって調べればよいのかという重大な問題があります。
何をもって時価とするのかはいろいろ考え方がありますが、ここで重要なのは、土地と建物が同一の基準で評価されていないとマズイわけです。
そこで、一般的によく使われるのが、固定資産税評価額どうしの割合をもって時価の比とするのです。
土地と建物の固定資産税評価額を調べて、この金額の割合で売却価額を按分するのです。
そして計算された建物部分の売却代金は「税込金額」であると考え、これが課税売上げとなります。
その１
売買契約書をよ〜〜〜くみる。
どこかに、「うち消費税いくら」とか書いてありませんか？
意外に見落としていることが多いです。
その２
どうしても契約書に書いていないためわからない場合には、土地と建物の時価の比率で売却価額を按分することになります。
（消費税法施行令第45条３項）
とはいうものの、時価の比率って、どうやって調べればよいのかという重大な問題があります。
何をもって時価とするのかはいろいろ考え方がありますが、ここで重要なのは、土地と建物が同一の基準で評価されていないとマズイわけです。
そこで、一般的によく使われるのが、固定資産税評価額どうしの割合をもって時価の比とするのです。
土地と建物の固定資産税評価額を調べて、この金額の割合で売却価額を按分するのです。
そして計算された建物部分の売却代金は「税込金額」であると考え、これが課税売上げとなります。
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