不動産購入時の仕訳｜助け合い掲示板

不動産購入時の仕訳

2018/03/16 14:44

おはつ

回答数：2

お世話になっております。

本日、会社で投資用マンションを購入しました。
購入に際しての諸費用と売買決済時の会計処理を教えて下さいm(__)m。

どうぞよろしくお願いいたします。

①仲介不動産会社への仲介手数料として15,000,000円支払った時の仕訳
②売主と買主の支払いの相殺の仕訳
売主から買主へは、
賃貸借の収益6,712,230円への支払いが必要で、
買主から売主へは624,422,353円※の支払いが必要でしたので
相殺して617,710,123円を買主から売主へ支払いました。
※624,422,353円の詳細は
１．売買代金　土地3億　建物3億2,400万円
２．H29年度固定資産税精算金　181,942円
３．賃貸住宅管理料等　精算金　115,548円
４．塵芥搬出料精算金　14,047円
５．清掃管理等精算金　73,608円
６．エレベータ精算金　32,888円
７．電力会社　共架料金　4,320円
１～７の合計６億24,422,353円の支払いが必要でしたが
②の売主からの支払い分と相殺して
617,710,123円を
574,613,001円
43,200円
19,504,800円
23,549,122円
と仲介業者の指示で４つの金種に分けて支払いました。

上記４つの支出と①の仲介業者への支払いが
通帳に記帳されています。

ややこしい内容で恐れ入りますが
どうぞよろしくお願いいたします。

1. Re:Re:不動産購入時の仕訳

2018/03/20 15:42

超初心者

おはつ

編集

anoano様
お世話になります。
返信が遅くなり申し訳ございません。

ご回答いただき、ありがとうございます。
とても参考になり、助かりました。

関西では借主からの預かり敷金や保証金の精算はなく、
関東ではあるそうです。
　
こちらは関西なのでありませんでした。

今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

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2. Re:不動産購入時の仕訳

2018/03/16 20:20

anoano

すごい常連さん

編集

複合仕訳になりますので、
借方と貸方に分けて、簡略的に説明します。
なお、消費税は税込経理とします。

①［借方］
（土地又は建物）15,000,000円
［貸方］
（預金？）15,000,000円

②［借方］
（土地）3億
（建物）3億2,400万円
（土地又は建物）181,942円
（費用）115,548円
（費用）14,047円
（費用）73,608円
（費用）32,888円
（費用）4,320円　⇒合計624,422,353円
［貸方］
（預金？）574,613,001円
（預金？）43,200円
（預金？）19,504,800円
（預金？）23,549,122円
（受取家賃？）6,712,230円　⇒合計624,422,353円

仲介手数料と固定資産税清算金は、土地又は建物に計上する必要がありますので、
適宜按分計算をしてください。
建物は、中身に応じて、付属設備等に一部振り分けるものがあるのかもしれません。
費用は、御社の経理処理方法によります。
受取家賃も、御社の営業種目により変わります。

居付マンションのオーナーチェンジですが、
借主からの預かり敷金や保証金が無いのが不思議に思いました。
司法書士報酬や不動産所得税は、費用計上で構いません。

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