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収用等に土地を売ったときの特例について・・・

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収用等に土地を売ったときの特例について・・・

2005/02/25 13:03

hituji

おはつ

回答数:3

編集

教えてください。

市に土地を売りました。
土地代 500万円
その他通常受ける損失の補償金 25万円

この場合補償金も土地代に含まれるのですか?
それとも補償金は一時所得扱いになるのですか?

また、特例を受ける場合はどのようにすればよいのでしょうか?
税務相談HPを読んでも、よく理解できないのです・・・
どなたか宜しくお願いします。

教えてください。

市に土地を売りました。
土地代 500万円
その他通常受ける損失の補償金 25万円

この場合補償金も土地代に含まれるのですか?
それとも補償金は一時所得扱いになるのですか?

また、特例を受ける場合はどのようにすればよいのでしょうか?
税務相談HPを読んでも、よく理解できないのです・・・
どなたか宜しくお願いします。

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1. Re: 収用等に土地を売ったときの特例について・・・

2005/02/26 13:47

ソアラ

積極参加

編集

>その他通常受ける損失の補償金 25万円
 移転補償金ではないんですね。なら、事業所得・不動産所得
の総収入金額へ参入します。土地の対価には含めません。

>特例を受ける場合はどのようにすればよいのでしょうか?
 事業所得・不動産所得(又はどちらか一方)の合計額が
38万円を超えなければ、申告不要です。といっても、他に
所得(給与所得や配当所得とか)があり、合計が38万円を
超えるとかすると、5000万控除についても申告が必要です。
 特例って「代替資産の特例」じゃないですよね?5000万
控除ですよね?

>その他通常受ける損失の補償金 25万円
 移転補償金ではないんですね。なら、事業所得・不動産所得
の総収入金額へ参入します。土地の対価には含めません。

>特例を受ける場合はどのようにすればよいのでしょうか?
 事業所得・不動産所得(又はどちらか一方)の合計額が
38万円を超えなければ、申告不要です。といっても、他に
所得(給与所得配当所得とか)があり、合計が38万円を
超えるとかすると、5000万控除についても申告が必要です。
 特例って「代替資産の特例」じゃないですよね?5000万
控除ですよね?

返信

2. Re: 収用等に土地を売ったときの特例について・・・

2005/03/10 14:29

hituji

おはつ

編集

soarerさん、レスありがとうございます。
そして、お礼遅くなりましてすみません。
パソコンがウィルスにやられてしまいまして本日やっと回復したものですから・・・

特例は5000万円控除の方です。
レス見ることが出来なかったので、税務署へ電話かけまくって
何とかもう少しで完成するところです。

今後とも宜しくお願いします。

soarerさん、レスありがとうございます。
そして、お礼遅くなりましてすみません。
パソコンがウィルスにやられてしまいまして本日やっと回復したものですから・・・

特例は5000万円控除の方です。
レス見ることが出来なかったので、税務署へ電話かけまくって
何とかもう少しで完成するところです。

今後とも宜しくお願いします。

返信

3. Re: 収用等に土地を売ったときの特例について・・・

2005/03/10 21:15

ソアラ

積極参加

編集

>税務署へ電話かけまくって
 一箇所では不安でしょうからね。かけまくるのは良いこと
です。でも、あてにならない方も多いです。私もあてになら
ないですが・・・。

>何とかもう少しで完成するところです。
 納付税額があるんですね。がんばってください。

 小耳に挟んだんですが、社会保険税は5000万控除前で
判定するって、聞いたんですが、どうなんでしょうね?
私が、区役所に電話した限りでは、「住民税の税額に連動する
から、5000万控除後」だって、担当の方は言ってました。
ただ、一箇所にしか聞いてませんし、担当の方も自信なさげ
でした。hitujiさんが、国民健康保険なら、今度の保険料は
けっこうな額になるかもしれません。最高で50万から60万
の間だったと思います。これを回避するために、「代替資産
の特例」を使うこともあると聞いてます。ホンとか嘘かは
わかりませんが・・・。

(注)裏はとってませんので、あしからず。全然関係ない
こと(嘘のこと)を書いてしまったかもしれませんが、一応
送信ボタンを押しときます。

>税務署へ電話かけまくって
 一箇所では不安でしょうからね。かけまくるのは良いこと
です。でも、あてにならない方も多いです。私もあてになら
ないですが・・・。

>何とかもう少しで完成するところです。
 納付税額があるんですね。がんばってください。

 小耳に挟んだんですが、社会保険税は5000万控除前で
判定するって、聞いたんですが、どうなんでしょうね?
私が、区役所に電話した限りでは、「住民税の税額に連動する
から、5000万控除後」だって、担当の方は言ってました。
ただ、一箇所にしか聞いてませんし、担当の方も自信なさげ
でした。hitujiさんが、国民健康保険なら、今度の保険料は
けっこうな額になるかもしれません。最高で50万から60万
の間だったと思います。これを回避するために、「代替資産
の特例」を使うこともあると聞いてます。ホンとか嘘かは
わかりませんが・・・。

(注)裏はとってませんので、あしからず。全然関係ない
こと(嘘のこと)を書いてしまったかもしれませんが、一応
送信ボタンを押しときます。

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