贈与税･･･土地名義移転｜助け合い掲示板

贈与税･･･土地名義移転

2008/06/20 13:03

さらにすごい常連さん

回答数：2

こちらの掲示板趣旨とは違うのですが、ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

土地を共有名義で
A　8
B　2
の割合で所有していたとします。

AがBに所有権を移転する場合、贈与税が発生すると思うのですが、その際

・土地のどの価格に対して、価額が決定されるのか。
・基礎控除110万円を引いた額にどの程度かかるのか。

教えてください。

また、例えば、土地を1000万とした場合、
AがBに1/10贈与した場合、基礎控除110万を差し引いて
贈与税が発生しないと思いますが、
贈与税を発生させないで、Bが6割所有できるようにすることはできますでしょうか？
例えば、1年に1/10ずつ移転(贈与）する、、、とか。

宜しくお願いします。

1. Re: 贈与税･･･土地名義移転

2008/06/20 20:17

かめへん

神の領域

編集

>AがBに所有権を移転する場合、贈与税が発生すると思うのですが、

ちょっと確認ですが、所有権移転と言ってもいろいろありますが、無償、すなわち贈与により所有権移転、という事ですよね、であれば、もらう人が個人であれば、その通りです。
（もちろん、贈与ですから、双方の合意の元になされるものですが）

>・土地のどの価格に対して、価額が決定されるのか

贈与税というのは、相続税法の範囲内のものですので、相続税評価額が課税価格となります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm

路線価が付されている土地については、路線価方式により、そうでない所は倍率方式（市町村の固定資産税評価額×倍率）により計算すべき事となります。
相続税評価額は、一般的には時価の８割程度と言われています。

実際は、内容によって計算は難しかったりしますが、路線価については、国税庁のサイトで公開されていますので、ご参考にされてみたらいいと思います。
（路線価は１㎡あたりの千円単位の価額ですので、極めて簡単に言えば、これに面積を乗じて計算した金額が評価額の目安となります）
http://www.rosenka.nta.go.jp/

>・基礎控除110万円を引いた額にどの程度かかるのか。

贈与税は、そもそも、相続税逃れを防止する目的もあるため、税率はかなり高いものとなっています。
下記の国税庁のサイトをご参考にされて下さい。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

もしも、ＡとＢの関係が親子であったりすれば、相続時精算課税というものを適用できたりはしますが。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm

>贈与税を発生させないで、Bが6割所有できるようにすることはできますでしょうか？
>例えば、1年に1/10ずつ移転(贈与）する、、、とか。

贈与税を逃れるため、それを考えられる方もいたりしますが、連年贈与とされる可能性がありますので、注意が必要となります、下記サイトをご参考にされて下さい。
http://123s.zei.ac/zouyo/rennennzouyo.html
http://www.souzoku-taisaku.com/p7-seizenzouyo.htm

土地であれば、登記が必要ですから、毎年贈与されていけば、登記費用も馬鹿にならないものとは思いますが。