編集

私の知り合いが今度、下宿業を営むことになりました。
建物１棟を丸ごと借りているのですが、その支払家賃の消費税の取扱いついて質問です。
住人からもらう下宿代は家賃部分と食事代を区分して非課税売上と課税売上を計上しています。
それに対して支払う家賃は食堂で食事提供もしているので事業用だから課税仕入れとして処理しているとのことでした。
個人的には居住用を転貸しているのに過ぎないのだから非課税仕入れだと思うのですが実態はどうなんでしょうか？
面積案分して部屋部分だけを非課税とする理屈もありなんでしょうか？

私の知り合いが今度、下宿業を営むことになりました。
建物１棟を丸ごと借りているのですが、その支払家賃の消費税の取扱いついて質問です。
住人からもらう下宿代は家賃部分と食事代を区分して非課税売上と課税売上を計上しています。
それに対して支払う家賃は食堂で食事提供もしているので事業用だから課税仕入れとして処理しているとのことでした。
個人的には居住用を転貸しているのに過ぎないのだから非課税仕入れだと思うのですが実態はどうなんでしょうか？
面積案分して部屋部分だけを非課税とする理屈もありなんでしょうか？

編集

ありがとうございます。
面積按分が妥当なんでしょうかね？合理的に区分出来ない場合はどうなるのでしょうか？
例えば介護施設をイメージした場合で単純に１Fがデイサービスをする場所で２Fがバリアフリーの住宅の建物を１棟ごと借りたとしましょう。利用者には家賃（住宅の貸付として非課税）とデイサービス利用料（介護保険適用で非課税）として請求。
更に契約によっては２４時間介護もありで２Fの住宅に伺って介護サービスもやっている（非課税）
２Fの居住者には契約により１Fの厨房で調理した食事を出前することもやっている。（４％課税）
はたして、この建物の家賃は事業用施設なのか？それとも２Fが居住用で１Fが事業用なのか？また合理的に区分することとなっても２Fでも介護サービスをしてるので単純に面積按分って訳にはいかないような気がするし、何が合理的なのでしょうか？

ありがとうございます。
面積按分が妥当なんでしょうかね？合理的に区分出来ない場合はどうなるのでしょうか？
例えば介護施設をイメージした場合で単純に１Fがデイサービスをする場所で２Fがバリアフリーの住宅の建物を１棟ごと借りたとしましょう。利用者には家賃（住宅の貸付として非課税）とデイサービス利用料（介護保険適用で非課税）として請求。
更に契約によっては２４時間介護もありで２Fの住宅に伺って介護サービスもやっている（非課税）
２Fの居住者には契約により１Fの厨房で調理した食事を出前することもやっている。（４％課税）
はたして、この建物の家賃は事業用施設なのか？それとも２Fが居住用で１Fが事業用なのか？また合理的に区分することとなっても２Fでも介護サービスをしてるので単純に面積按分って訳にはいかないような気がするし、何が合理的なのでしょうか？

返信