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私も不動産業に詳しいわけではありませんが、知っている範囲で書いてみます。
不動産賃貸物件に投資する、というのは確かによく聞く話です。
弊社でも去年、余剰資金の運用として都内にファミリー向けマンションを建設し、賃貸しています。
今のところは「まあまあ」順調といった感じです。
土地は自社所有の遊休地でしたので、新規購入はありませんでした。
問題は建物（マンション）の建築費用がどの位かかるかです。
中堅のゼネコンにコネがあったので、そこに施工をお願いしました。
建築費用が相場より高いか安いかはシロウトにはわかりません。
ある程度、建築業界のキャリアがある人が打ち合わせに入らないといけません。
また、入居者が集まらない物件を建設しても意味がありません。
このあたりは建築業者にはわからない世界です。
弊社では、完成後は知り合いの不動産賃貸業者に募集広告、契約から日常管理までをすべてまかせる方式でしたので、その不動産賃貸業者の社長さんに設計の段階から入ってもらいました。
結果的に言うとこれが大正解でした。
建設業者（ゼネコン）の提案してきた図面は、単身者むけのワンルームだったのですが、都内のあそこでワンルームはまず人が入らないから、ファミリー向けにしたほうがよいという提案がその社長さんからあり、これが当たりでした。
すぐ近くにも2件ほど新築賃貸マンションができたのですが、こちらは当初ゼネコンが提案してきたようなワンルームタイプで、１年以上たった今でも空室だらけです。
しかし、弊社の物件は未だに一度も１ヵ月以上空室になったことはありません。
それ以外にも細かい建物の仕様をいろいろアドバイスしてもらった結果、あの地域では人気物件になったようで、さすがに長年不動産賃貸をやってきただけのことはあるなと、その社長を見直しました。
（もちろん、その社長さんにも手数料収入でそれなりに儲けていただいていますが。）
不動産投資は、元本保証の安全確実な投資ではありません。
うまくいけばリターンも大きいですが、失敗するリスクもあります。
特に今は景気が非常に悪いので、人も不動産もあまり動きません。
それでもやるというのでしたら、かなり強い自信がないと大火傷をする危険性が非常に高いと思います。
高齢者専用とのことですが、どうやって経済的に安定した高齢者を募集するのか、そのノウハウはありますか？
高齢者向けのサービスをやった経験はありますか？
おかしな輩が入ってこないようにするノウハウはありますか？
建設材料代は、燃料や原材料の相場によって左右されます。
そのあたりのリスクは考えていますか？
これらのノウハウは、複数の社員で共有できていますか？
(ここのところが重要。いろいろな意味で何かあってからでは遅いので。)
収益率が７〜８％と書いていますが、通常の賃貸物件ではせいぜいよくても6％程度あれば御の字です。
個人的にはどうもうますぎる話のような気がしてなりませんが・・・。
よくよく慎重にお考えになることをお勧めします。
私も不動産業に詳しいわけではありませんが、知っている範囲で書いてみます。
不動産賃貸物件に投資する、というのは確かによく聞く話です。
弊社でも去年、余剰資金の運用として都内にファミリー向けマンションを建設し、賃貸しています。
今のところは「まあまあ」順調といった感じです。
土地は自社所有の遊休地でしたので、新規購入はありませんでした。
問題は建物（マンション）の建築費用がどの位かかるかです。
中堅のゼネコンにコネがあったので、そこに施工をお願いしました。
建築費用が相場より高いか安いかはシロウトにはわかりません。
ある程度、建築業界のキャリアがある人が打ち合わせに入らないといけません。
また、入居者が集まらない物件を建設しても意味がありません。
このあたりは建築業者にはわからない世界です。
弊社では、完成後は知り合いの不動産賃貸業者に募集広告、契約から日常管理までをすべてまかせる方式でしたので、その不動産賃貸業者の社長さんに設計の段階から入ってもらいました。
結果的に言うとこれが大正解でした。
建設業者（ゼネコン）の提案してきた図面は、単身者むけのワンルームだったのですが、都内のあそこでワンルームはまず人が入らないから、ファミリー向けにしたほうがよいという提案がその社長さんからあり、これが当たりでした。
すぐ近くにも2件ほど新築賃貸マンションができたのですが、こちらは当初ゼネコンが提案してきたようなワンルームタイプで、１年以上たった今でも空室だらけです。
しかし、弊社の物件は未だに一度も１ヵ月以上空室になったことはありません。
それ以外にも細かい建物の仕様をいろいろアドバイスしてもらった結果、あの地域では人気物件になったようで、さすがに長年不動産賃貸をやってきただけのことはあるなと、その社長を見直しました。
（もちろん、その社長さんにも手数料収入でそれなりに儲けていただいていますが。）
不動産投資は、元本保証の安全確実な投資ではありません。
うまくいけばリターンも大きいですが、失敗するリスクもあります。
特に今は景気が非常に悪いので、人も不動産もあまり動きません。
それでもやるというのでしたら、かなり強い自信がないと大火傷をする危険性が非常に高いと思います。
高齢者専用とのことですが、どうやって経済的に安定した高齢者を募集するのか、そのノウハウはありますか？
高齢者向けのサービスをやった経験はありますか？
おかしな輩が入ってこないようにするノウハウはありますか？
建設材料代は、燃料や原材料の相場によって左右されます。
そのあたりのリスクは考えていますか？
これらのノウハウは、複数の社員で共有できていますか？
(ここのところが重要。いろいろな意味で何かあってからでは遅いので。)
収益率が７〜８％と書いていますが、通常の賃貸物件ではせいぜいよくても6％程度あれば御の字です。
個人的にはどうもうますぎる話のような気がしてなりませんが・・・。
よくよく慎重にお考えになることをお勧めします。
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