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教えてください。

駐車場がいっぱいになったので近くの地主さんに
1ヶ月1万円の現金払いで土地を借りることに、
また、その土地に建っている倉庫も借りることになり
こちらは1ヶ月3万円で弊社も倉庫として使用します。
この場合消費税ってかかるのでしょうか？

税別で仕訳した場合
駐車場として土地を借りる

　　賃借料　10,000　／　現金　10,000

倉庫を借りる場合

　　賃借料　　　28,571
　　仮払消費税　　1,429　／　現金　30,000

ではないのだろうかと悩んでいます。

教えてください。

駐車場がいっぱいになったので近くの地主さんに
1ヶ月1万円の現金払いで土地を借りることに、
また、その土地に建っている倉庫も借りることになり
こちらは1ヶ月3万円で弊社も倉庫として使用します。
この場合消費税ってかかるのでしょうか？

税別で仕訳した場合
駐車場として土地を借りる

　　賃借料　10,000　／　現金　10,000

倉庫を借りる場合

　　賃借料　　　28,571
　　仮払消費税　　1,429　／　現金　30,000

ではないのだろうかと悩んでいます。

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そうですね、駐車場代が消費税の課税か非課税かについては、なかなか微妙で難しいところではあります。

御存知のとおり、地主さんにとって、土地の貸付けは、消費税の非課税売上げ（一号非課税）になるものです。

しかし、ここでいう土地の貸付けというのは、かなり厳密に土地だけの貸付けでなければなりません。

土地の貸付けが地主さんにとって非課税売上げになるための条件は、
1.貸付期間が１ヶ月以上であること。
2.土地以外の付随する設備を貸していないこと。
をすべて満たしていることです。

1.については、１ヶ月単位の貸付けなので、１ヶ月以上の貸付けとなりＯＫです。
（ちなみに時間決め駐車場の料金は、当然課税ですね。）

2.については、純粋に土地のみの貸付け（いわゆる青空駐車場）なら非課税売上げＯＫです。
アスファルトやブロックが敷いてある場合には、構築物（舗装のこと）の貸付けにもなりますので、純粋に土地だけの貸付けとはいえませんので、非課税売上げにはなりません。

よって、舗装や屋根などの設備がある駐車場代金の場合には、地主さんにとっては課税売上げ（消費税あり）となりますから、借り主であるakachinさん側にとっても、課税仕入れ（消費税あり）となります。


倉庫については、建物を借りているだけですから、もちろんその賃借料は課税仕入れになります。
したがって、御社が税抜経理方式（仮払消費税を使う方法）を採用しているのでしたら、その仕訳でＯＫです。

そうですね、駐車場代が消費税の課税か非課税かについては、なかなか微妙で難しいところではあります。

御存知のとおり、地主さんにとって、土地の貸付けは、消費税の非課税売上げ（一号非課税）になるものです。

しかし、ここでいう土地の貸付けというのは、かなり厳密に土地だけの貸付けでなければなりません。

土地の貸付けが地主さんにとって非課税売上げになるための条件は、
1.貸付期間が１ヶ月以上であること。
2.土地以外の付随する設備を貸していないこと。
をすべて満たしていることです。

1.については、１ヶ月単位の貸付けなので、１ヶ月以上の貸付けとなりＯＫです。
（ちなみに時間決め駐車場の料金は、当然課税ですね。）

2.については、純粋に土地のみの貸付け（いわゆる青空駐車場）なら非課税売上げＯＫです。
アスファルトやブロックが敷いてある場合には、構築物（舗装のこと）の貸付けにもなりますので、純粋に土地だけの貸付けとはいえませんので、非課税売上げにはなりません。

よって、舗装や屋根などの設備がある駐車場代金の場合には、地主さんにとっては課税売上げ（消費税あり）となりますから、借り主であるakachinさん側にとっても、課税仕入れ（消費税あり）となります。


倉庫については、建物を借りているだけですから、もちろんその賃借料は課税仕入れになります。
したがって、御社が税抜経理方式（仮払消費税を使う方法）を採用しているのでしたら、その仕訳でＯＫです。

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