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住宅の譲渡損失と住宅取得控除を受けようと思いますが、3年間繰越できるのですが、譲渡損が3年目は少ししか残りません。そこで、3分の1づつに分けて損益通算して、足りない分は住宅取得控除を使うやり方は、出来ないのでしょうか？どなたかご教授ください。

住宅の譲渡損失と住宅取得控除を受けようと思いますが、3年間繰越できるのですが、譲渡損が3年目は少ししか残りません。そこで、3分の1づつに分けて損益通算して、足りない分は住宅取得控除を使うやり方は、出来ないのでしょうか？どなたかご教授ください。

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３分の１づつに分けて損益通算ということはできません。
居住用建物の譲渡損失のうち、翌年以降に繰り越せる金額は、損益通算して
なお控除できなかった金額だけです。

ですので、損益通算して所得金額がマイナスとなる年は、そもそも、所得が
ゼロで納める税金もありませんので、住宅取得控除だけでなく、社会保険料
控除や扶養控除、基礎控除などの所得控除も受ける余地が有りません。

例えば、その損失が１０００万円で、その他の所得の合計額が５５０万円、
社会保険料控除や扶養控除、基礎控除などの所得控除が１５０万円の場合は、
翌年に繰り越せる損失の金額は、

　４５０万円（１０００万円―５５０万円）

となり、所得控除の１５０万円は無視される事になります。

なお、損失が繰り越された翌年の計算も同じで、その次の年に繰り越す金額
の計算時にも所得控除額は考慮されません。

３分の１づつに分けて損益通算ということはできません。
居住用建物の譲渡損失のうち、翌年以降に繰り越せる金額は、損益通算して
なお控除できなかった金額だけです。

ですので、損益通算して所得金額がマイナスとなる年は、そもそも、所得が
ゼロで納める税金もありませんので、住宅取得控除だけでなく、社会保険料
控除や扶養控除、基礎控除などの所得控除も受ける余地が有りません。

例えば、その損失が１０００万円で、その他の所得の合計額が５５０万円、
社会保険料控除や扶養控除、基礎控除などの所得控除が１５０万円の場合は、
翌年に繰り越せる損失の金額は、

　４５０万円（１０００万円―５５０万円）

となり、所得控除の１５０万円は無視される事になります。

なお、損失が繰り越された翌年の計算も同じで、その次の年に繰り越す金額
の計算時にも所得控除額は考慮されません。

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